Решение № 2-117/2026 2-117/2026(2-2058/2025;)~М-1634/2025 2-2058/2025 М-1634/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-117/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-117/2026 (71RS0015-01-2025-003953-73) по исковому заявлению ФИО6, ФИО10 к ФИО8, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тула о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 и ФИО10, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО8, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тула о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам ФИО6 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящим из двух контуров. На первом контуре расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. Второй контур истцы используют под огород, сажают там картофель и иные продовольственные культуры. Их предшественница ФИО1 фактически владела земельным участком с кадастровым номером № более 15 лет, хотя право собственности и зарегистрировала только в 2012 году. Исчисление земельного налога, который подлежит уплате истцами в доход государства, производился налоговыми органами исходя из общей площади земельного участка, в том числе и части земельного участка, которая образует второй контур.

Границы второго контура земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м, приобретен ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 июня 2024 года, заключенного между ответчиком и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тула.

Истцы считают, что действиями ответчика их право нарушено, а Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тула сформирован земельный участок ответчика ФИО8 без учета местоположения участка истцов.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), восточнее земельного участка с КН № (@67983); исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО6 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что, несмотря на то, что ФИО8, являясь соседкой истцов, знала об использовании ими спорного земельного участка, и видела растущий на нем картофель, выкосила его и огородила, участок. Спорный земельный участок является вторым контуром земельного участка истцов, который был поделен при жизни ФИО1 на основании решения органа местного самоуправления.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тула, ФИО8 на законных основаниях приобрела его свободным от прав третьих лиц.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителей истца и представителя ответчика ФИО8 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому. Право зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 (т.1, л.д.9-12).

В своих исковых требованиях ФИО6 и ФИО10 ссылаются на то, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № состоит их двух контуров, что также было подтверждено при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 и отражено в ее заключении (л.д.13-20). На первом контуре расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д.20), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности согласно выписке из ЕГРН (т.1, л.д.146-151). Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на дом (л.д.142-143).

Границы второго контура земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненного на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной министерством имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д.114).

Таким образом, в ходе межевания установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику.

Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что первичное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании постановления Главы Октябрьского сельского округа Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 в собственность земельного участка, общей площадью 1233 кв.м, в <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства – бесплатно и выдаче ФИО1 свидетельства на право собственности на землю с возложением обязанности зарегистрировать его в комитете по земельной реформе <адрес> (т.1, л.д.34).

На основании постановления Главы муниципального образования Рождественское Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разделение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, утвержден проект границ образованных земельных участков: первый земельный участок, площадью 901 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, второй земельный участок, площадью 568 кв.м, расположен по адресу: <адрес><адрес>, установлен вид разрешенного использования земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д.34).

Земельный участок был разделен на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с картой (планом) границ, выполненной ООО «Межевик» (т.1, л.д.210).

Кадастровым инженером ООО «Межевик» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным (л.д.21-30). Границы земельных участков были согласованы, о чем свидетельствует акт согласования границ, однако сведения о границах второго контура в ЕГРН не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающий выводы кадастрового инженера ООО «Межевик» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и содержащий сведения о наличии двух контуров земельного участка с неизменившейся конфигурацией. При этом кадастровый инженер пришел к выводу о том, что территория контура № земельного участка с № полностью включена в площадь земельного участка с КН 71:14:010203:582, на котором установлено ограждение, препятствующее доступу в пределы земель контура № (л.д.16).

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в <адрес><адрес>. В 1970-х годах жителям деревни выдавались по два земельных участка, один под дом, второй под огород и приусадебное хозяйство. Земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, ранее принадлежал ФИО1 и состоял из двух частей, на одной из которых располагается дом, а на втором ФИО1 постоянно сажала картофель. Спорный земельный участок расположен в нескольких метрах напротив ее придомового земельного участка, который в настоящее время принадлежит ФИО6 и ФИО10 Таким образом земельные участки для посадки картофеля предоставляли в большинстве хозяйств деревни. В настоящее время спорный земельный участок используется ФИО8

Свидетель ФИО2 в судебном заседании дала аналогичные показания, пояснив, что прежний собственник домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1 всегда сажала на спорном земельном участке картофель.

О том, что спорный земельный участок, занятый ответчиком ФИО8, ранее постоянно использовался под посадку картофеля, свидетельствует видеозапись, представленная суду на CD диске и исследованная в судебном заседании, на которой запечатлен неизвестный человек, который выкашивает произрастающий на спорном земельном участке картофель (т.1, л.д.197).

Осведомленность ответчика ФИО8 об использовании спорного земельного участка истцами подтверждается тем, что она является арендатором смежного со спорным земельного участка с КН №, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.30-34).

Согласно техническому паспорту и архивной справке о земельном участке, под домом №, принадлежащем ФИО6 и ФИО10, расположена только часть земельного участка, площадь 733 кв.м (т.1, л.д.155), тогда как за ними зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1233 кв.м (т.1, л.д.11).

Принадлежность истцам и использование ими земельного участка, площадью 1233 кв.м, подтверждается сведениями об оплате ими земельного налога за весь указанный земельный участок (т.1, л.д.162,163).

Одновременно суд учитывает, что идентифицировать месторасположение земельного участка, КН №, приобретенного ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием адреса земельного участка. Результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка КН № представлены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в схеме не указан кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы, в связи с чем не представляется возможным установить его полномочия и квалификацию. Сведения о проведении министерством проверки расположения земельного участка и наличия прав третьих лиц в отношении него суду не представлены. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы спорного земельного участка КН № были установлены со слов заявителя, сведения об отсутствии прав третьих лиц на спорный земельный участок при его предоставлении ответчику не проверены.

Суд также считает заслуживающим внимание доводы представителя истца о том, что, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о втором контуре земельного участка с КН №, в 2010 году прежним собственником ФИО1 предпринимались активные меры по регистрации спорной части своего земельного участка, о чем свидетельствует межевой план, составленный ООО «Межевик» - кадастровым инженером ФИО3, который содержит сведения о двух контурах земельного участка, один из которых является предметом настоящего спора (л.д.21-31).

Оценивая показания свидетелей, письменные материалы дела, суд признает их достоверными, допустимыми, относимыми и в совокупности достаточными доказательствами незаконного расположения земельного участка с КН № в границах, сведения о координатах которых имеются в ЕГРН, поскольку такое расположение земельного участка нарушает права владельцев земельного участка с КН № ФИО6 и ФИО10

В свою очередь суд принимает межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, как основание для установления границ земельного участка ФИО6 и ФИО10 по координатам, указанным в нем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), восточнее земельного участка с №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), восточнее земельного участка с КН №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рождественское, д.Малахово, <адрес>, в границах координат характерных поворотных точек, определенных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков