Решение № 2-93/2026 2-93/2026~М-43/2026 М-43/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-93/2026

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мининой А.В., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Пудожского муниципального района РК, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,в 1992был предоставлен Колодозерским совхозом (в настоящее время ликвидирован) Л. (мать истца), являвшейся работником данного совхоза. Л. вселилась в дом совместно с членами своей семьи и прожила в нем, где была постоянного зарегистрирована с 26.06.1997 до момента своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.В указанный период Л. несла расходы по содержанию дома, поддерживала его техническое состояние, относилась к дому как к своему имуществу. Истец также был вселен в указанный жилой дом в 1992, до настоящего времени продолжает проживать и зарегистрирован в данном доме вместе с членами своей семьи. После смерти Л. истец также осуществляет содержание дома, поддерживает его техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия), возделывает придомовой земельный участок. Истец является заказчиком работ по изготовлению технической документации на дом в целях последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Указанные действия свидетельствуют об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорным домом и отношением к нему как к собственному имуществу. С момента предоставления жилого дома Л. и вселения в него совместно с членами ее семьи, а также после ликвидации Колодозерского совхоза, орган местного самоуправления каких-либо притязаний в отношении спорного дома не предъявлял, требований об освобождении (выселении) не заявлял, в реестр муниципальной собственности как Кривецкого сельского поселения, так и Пудожского муниципального района, указанный дом не включался. Истец является правопреемником и единственным из наследников, принявшим наследство после смерти Л.Общий срок владения спорным жилым домом, с учетом периода владения Л., составляет более 33 лет. Признание права собственности на спорный жилой дом необходимо истцу для оформления имущественных прав и их защиту, для совершения сделок (образования наследственного имущества), вселения иных членов семьи в жилое помещение, для постановки дома на кадастровый учет и последующей регистрацию права собственности, а также для заключения договоров оказания коммунальных услуг с организациями - поставщиками таких услуг (оформления на свое имя лицевых счетов). Истец просит признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Кривецкого сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – адвокат Минина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска. Поясняла, что после ликвидации Колодозерского совхоза жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Проживающие с истцом члены семьи не заявляют требований в отношении жилого дома.

Ответчик - администрация Пудожского муниципального района РК извещался о времени и месте рассмотрения дела. Своего представителя в судебное заседание ответчик не направил, ходатайств и возражений по иску не представлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Кривецкого сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица –администрация Кривецкого сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассматривать дело в свое отсутствие, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноп.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силуп.1ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено вп.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п.16 того же Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с представленной МБУК «Пудожский историко-краеведческий музей им. А.Ф.Кораблева» исторической справкой, Постановлением Совета Министров Республики Карелия от 28.12.1991 № и приказа Министерства производства, заготовок и переработки сельскохозяйственной продукции КАССР от 07.02.1992 № был организован совхоз «Колодозерский». Место нахождения предприятия; <адрес>.

Приказом по совхозу «Пудожский» от 14.02.1992 № в список работников, подлежащихпереводу в совхоз «Колодозерский», включена Л.

Согласно общедоступным сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, информации о Колодозерском совхозе в настоящее время не имеется.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как сообщило ГУП РК РГЦ «Недвижимость»,технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялся, инвентаризация не проводилась. Сведений о зарегистрированных правах до 31.01.1998 на указанный объект недвижимости не имеется.

По информации администрации Пудожского муниципального района жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с архивной справкой МБУ Культуры «Пудожский историко-краеведческий музей имени А.Ф. Кораблева» от 11.12.2025 в похозяйственной книге № Колодозерской сельской администрации <адрес> за 1998-2001 значится хозяйство Л. Также в списке членов ее семьи значатся: ФИО1 (сын), ФИО4 (сын), выбыл в 2000.

Согласно справке администрации Кривецкого сельского поселения от 09.12.2024 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, действительно находится на территории Кривецкого сельского поселения. Дом одноэтажный, одноквартирный, брусчатый, год постройки 1987, общая площадь 79,8 кв.м.

Сведения о наличии жилого дома по данному адресу с указанными органом местного самоуправления характеристиками также подтверждается техническим планом здания от 02.08.2024, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 (ОГРНИП №).

Таким образом, фактическое существование жилого дома, указанного в иске, нашло свое подтверждение.

Как следует из архивной справки администрации Кривецкого сельского поселения, Л. была зарегистрирована по адресу: <адрес> 25.06.1997 по 03.03.2022.Вместе с ней были зарегистрированы: ФИО1 (с 16.10.2000), ФИО2 (с 07.12.2001), ФИО3 (с 10.08.2001), ФИО4 (с 04.04.2003).

По запросу суда ОМВД России по Пудожскому району РК подтвердил сохранение текущей регистрации по адресу: <адрес> за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Л.

Представленными лицевой картой потребителя и счетом за декабрь 2025 на оплату услуги по электроснабжению по домовладению, указанному в иске, подтверждено внесение оплаты за потребленную электроэнергию по указанному домовладению за период с января 2018по лицевому счету, открытому на имя Л.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приходится сыном, третье лицо – ФИО5 дочерью Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Другой сын Л. – Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, зарегистрированные в спорном жилом помещении: ФИО2 приходится истцу супругой, ФИО3, ФИО4 – детьми.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО1 (сын), которому нотариусом Пудожского нотариального округа 19.10.2022 выдавалось свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов в ПАО «Сбербанк».

Суд находит, что совокупностью исследованных материалов дела нашло свое подтверждение, что, несмотря на то, что право собственности на дом, указанный в иске, ни за кем не зарегистрировано, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владенияЛоцмановой З.И. до ее смерти, а затем ФИО1 совокупной продолжительностью более 15 лет, как своим собственным, нашли свое подтверждение и не опровергаются исследованными материалами дела. Споров о судьбе жилого дома, в отношении которого заявлен иск, с иными лицами судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 14150 руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд с иском не связано непосредственно с нарушением прав истца ответчиком, спор с которым о судьбе спорного имущества отсутствует, оснований для возложения на него обязанности по возмещению истцу судебных издержек не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.

Судья Точинов С.В.