Решение № 2-5934/2019 2-995/2020 2-995/2020(2-5934/2019;)~М-4846/2019 М-4846/2019 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-5934/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2020 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о границах из ЕГРН и ГКН относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030506:191, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030506:151, принадлежащего на праве собственности ФИО5, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030305:152, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером.

В обосновании исковых требований указала, что на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от 01.06.2009г., вступившего в законную силу 15.06.2009г., является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При домовладении имеется земельный участок площадью 2018 кв.м., истец пользуется земельным участком площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030305:152, принадлежавшим ранее матери истца ФИО2. При этом, фактическое пользование земельными участками между совладельцами жилого дома сложилось.

Полагает, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151 не соответствуют их фактическим границам в существующих заборах. На земельных участках, принадлежащих ответчикам, имеются насаждения и деревья, постройки, принадлежащие истцу.

Также истец указала на то, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151, была нарушена процедура согласования местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что акты согласования границ указанных участков истец не получала.

Считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151 внесены в ГКН незаконно, описание границ не соответствует фактическим границам земельных участков.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанном иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, ее представитель по доверенности ФИО12 явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо - представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд признает причины неявки истца неуважительными, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о слушании дела.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив письменные материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от 01.06.2009г., вступившего в законную силу 15.06.2009г., принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района <адрес> от 07.07.2011г. № утверждена гр.ФИО3 схема расположения земельного участка площадью 2018 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Марфино, <адрес>, из земель населенных пунктов для утверждения внешней границы земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ (действующей на момент вынесения Постановления от 07.07.2011г. №) в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти, в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств дальнейшего оформления земельного участка при доме, постановке его на кадастровый учет, равно как и документов, подтверждающих право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Судом установлено, что ФИО13 (фамилия до брака - ФИО14) Н.И. принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.10.2012г. № земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030307:191 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 ФИО8 обратилась в ООО «Авангард». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Авангард» был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения об установлении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, усматривается, что для проведения согласования границы земельного участка ФИО9 заказным почтовым отправлением с уведомлением было выслано извещение, которое было получено ФИО9 01.04.2017г. Поскольку ФИО9 на согласование не явилась, своего представителя не направила, не представила свои возражения, согласно ч.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Соответствующая запись внесена в акт согласования границ. Извещение и уведомление включены в состав Приложения межевого плана.

Судом также установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.10.2012г. № земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030307:151, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:151 ФИО5 обратилась в ООО «Авангард». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Авангард» был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения об установлении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, усматривается, что для проведения согласования границы земельного участка ФИО9 заказным почтовым отправлением с уведомлением было выслано извещение, которое было получено ФИО9 01.04.2017г. Поскольку ФИО9 на согласование не явилась, своего представителя не направила, не представила свои возражения, согласно ч.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Соответствующая запись внесена в акт согласования границ. Извещение и уведомление включены в состав Приложения межевого плана.

Таким образом, доводы истца о том, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участок ответчиков были допущены нарушения в части отсутствия оповещения истца о проведении собрания о согласовании местоположения границ участков, не нашли своего подтверждения материалами дела.

При разрешении спора суд исходит из заявленных требований и учитывает, что требований о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191, 50:12:0030506:151 недействительными, не заявлено, право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191, 50:12:0030506:151 не оспорено.

Определением суда по ходатайству была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

На разрешение экспертов, с учетом вышеизложенных обстоятельств, поставлены следующие вопросы:

1. <адрес> земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>. Огорожен ли фактически земельный участок объектами природного (искусственного) происхождения?

2. Определить фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО10 и ФИО8, с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151. Соответствуют ли фактические границы данных земельных участков сведениям, которые содержатся в ЕГРН и ГКН?

3. Возможно ли выделить истцу ФИО3 в пользование для обслуживания части жилого дома часть земельного участка при домовладении №? Если возможно, указать какой площади. Составить план.

Согласно выводам эксперта фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2038 кв.м., частично имеет ограждения в виде забора и ограждение в стены сарая.

Определить фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО10 и ФИО8, с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151, не предоставляется возможным, так как данные участки представляют собой единый земельный массив (внутренние заборы, разделяющие земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151 отсутствуют).

Однозначно определить, соответствуют ли фактические границы принадлежащих ФИО10 и ФИО8 земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151 сведениям, которые содержатся в ЕГРН и ГКН, не представляется возможным.

Фасадная кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 не соответствует фактической фасадной границе данного земельного участка. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, разделяющая земельные участки истца и ответчика, не соответствует фактическому местоположению данной границы.

Причиной частичного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>.

Для устранения реестровой ошибки экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, исключающий наложение на фактические границы земельного участка истца, представлен каталог координат.

Также представлен каталог координат земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для обслуживания части жилого дома, принадлежащей истцу, фактическая площадь участка составляет 176 кв.м.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона № 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения, существующего до нарушения права при земельных спорах, в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В свою очередь, экспертом определены координаты земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, исключающие наложения на фактические границы земельного участка истца. Также представлен каталог координат земельного участка истца, необходимого для обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, фактическая площадь участка составляет 176 кв.м.

Данные сведения позволяют исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, и установить границу земельного участка истца для обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает целесообразным на основании судебной экспертизы внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка площадью 1200 кв.м. в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

Также суд полагает, что в настоящее время, с учетом того, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, для эксплуатации которой необходим земельный участок, с учетом заключения судебной экспертизы, согласно которой имеется возможность выделить в пользование ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома часть земельного участка при домовладении №, выделить ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома часть земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 176 кв.м. в границах согласно предложенному экспертом каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030506:152 по фактическому пользованию – отказать.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка площадью 1200 кв.м. в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

N точки

РУМБЫ

ГРАД МИН

Горизонтальное

положение (М)

Координата

X (М)

Координата

Y (М)

1-2

ЮВ 76 52.8

14.406

504403.020

2192744.250

2-3

ЮВ 73 44.6

6.823

504399.750

2192758.280

3-4

ЮЗ 16 46.5

20,.408

504397.840

2192764.830

4-5

СЗ 76 4.4

8.891

504378.300

2192758.940

5-6

СЗ 71 12.7

13.816

504380.440

2192750.310

6-7

СЗ 63 47.5

6.476

504384.890

2192737.230

7-8

СВ 14 1.3

9.658

504387.750

2192731.420

8-9

СЗ 31 13.9

2.199

504397.120

2192733.760

9-10

ЮВ 77 6.5

2.913

504399.000

2192732.620

10-11

СВ 13 47.5

3.985

504398.350

2192735.460

11-12

СВ 13 41.2

3.973

504402.220

2192736.410

12-13

СЗ 76 13.8

11.511

504406.080

2192737.350

13-14

ЮЗ 8 2.0

4.221

504408.820

2192726.170

14-15

ЮЗ 17 9.8

4.134

504404.640

2192725.580

15-16

ЮЗ 14 49.2

2.307

504400.690

2192724.360

16-17

ЮЗ 18 31.9

5.632

504398.460

2192723.770

17-18

СЗ 74 3.3

10.993

504393.120

2192721.980

18-19

СЗ 73 16.2

12.645

504369.140

2192711.410

19-20

СЗ 19 10.7

0.731

504399.780

2192699.300

21-21

СВ 16 8.5

20.467

504400.470

2192699.060

21-22

ЮВ 73 47.5

26.868

504420.130

2192704.750

22-23

СВ 81 55.9

7.767

504412.630

2192730.550

23-24

ЮВ 78 36.9

4.458

504413.720

2192738.240

24-25

ЮВ 0 26.2

3.940

504412.840

2192742.610

25-1

ЮВ 15 18.8

6.096

504408.900

2192742.640

Выделить в пользование ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома, часть земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 176 кв.м. в границах согласно нижеприведенному каталогу координат:

N точки

РУМБЫ

ГРАД МИН

Горизонтальное

проложение (М)

Координата

X (М)

Координата

Y (М)

26-27

ЮЗ 14 35.8

3.968

504409.950

2192733.140

27-9

ЮВ 77 5.6

0.492

504399.110

2192732.140

9-8

ЮВ 31 13.9

2.199

504399.000

2192732.620

8-7

ЮЗ 14 1.3

9.658

504397.120

2192733.460

7-28

СЗ 63 55.5

2.093

504387.750

2192731.420

28-29

СЗ 72 9.0

24.762

504388.670

2192729.540

29-30

СЗ 74 46.7

7.503

504396.260

2192705.970

30-19

СВ 20 11.4

1.651

504398.230

2192698.730

19-18

ЮВ 73 16.2

12.645

504399.780

2192699.300

18-17

ЮВ 74 3.3

10.993

504396.140

2192711.410

17-16

СВ 18 31.9

5.632

504393.120

2192721.980

16-15

СВ 14 49.2

2.307

504398.460

2192723.770

15-14

СВ 17 9.8

4.134

504400.690

2192724.360

14-26

ЮВ 11 23.9

7.747

504404.640

2192725.580

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательно форме изготовлено 16.10.2020г.