Решение № 2-1948/2023 2-1948/2023~М-1776/2023 М-1776/2023 от 31 августа 2023 г. по делу № 2-1948/2023

Мотивированное
решение составлено 31.08.2023

Дело №2-1948/2023

УИД 26RS0024-01-2023-002856-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24августа 2023 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.

при секретаре Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мухина А..В. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просил взыскать просроченную задолженность по арендной плате за октябрь 2021 года в размере 30000 руб., неустойку за период с 06.02.2021 по 01.08.2023 в размере 1294500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14823 руб., почтовые расходы в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Иск мотивирован тоем, что 01.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которогоарендодатель (истец) обязался предоставить ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое знание (общая площадь: 644.5 м2, кадастровый номер: №) и нежилое знание (общая площадь: 281 м2, кадастровый номер: №),расположенные по адресу: Ставропольский край город Невинномысск, улица <адрес> а ответчик (арендатор) обязался использовать арендованный объект в соответствии с назначением, своевременно и в полном объеме осуществлять оплату в порядке установленном договором.

Помещения истцом переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021. В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы по соглашению сторон составил 34483 руб. с учетом НДФЛ (13%) - 4483 руб. За пользование ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 30000 руб. в месяц. Как следует из пункта 6.2. Договора «За нарушение сроков оплаты арендных платежей и/или коммунальных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, а также предусмотренной договором неустойки, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседаниеистец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, были извещены. От представителяФИО3 имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Почтовое извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по месту его жительства, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании уставлено, что 01.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 527,5 кв.м. кадастровый номер № и нежилого здания, общей площадью 281кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>. Данный договор подписан сторонами.

Помещения истцом переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы по соглашению сторон составил 34483 руб. с учетом НДФЛ (13%) - 4483 руб. За пользование ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 30000 руб. в месяц.

Актом приема-передачи от 31.10.2021в связи с окончанием договора аренды нежилого помещения от 01.02.2021 объекты недвижимости возращены арендодателю.

Сведений, что ответчик оплатил арендную плату за октябрь 2021 года, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за октябрь 2021 год в размере 30000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендных платежей и/или коммунальных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вступившим в законную силу заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 21.12.2021исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2021 и судебных расходов удовлетворены частично, взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.021 за период с 01.02.2021 по 01.10.2021 в размере 240000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600 руб., почтовые расходы в размере 332,94 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., в части взыскания почтовых расходов в размере сверх взысканных судом - отказано.

Сведений об уплате взысканной задолженности сторонами не представлено.

Таким образом, требование о взыскании штрафных санкций в размере 1294500 руб.за период с 06.02.2021 по 01.08.2023 на сумму неоплаченных арендных платежей за период с 01.02.2021 по 31.10.2021, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из представленного стороной истца расчета. Контр расчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В материалах дела не имеется сведений, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя носят явно неразумный (чрезмерный) характер

Следовательно, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14823 руб., почтовые расходы в размере 300 руб. и на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.,которые подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухина А..В. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу <адрес>, паспорт №, сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2021 за октябрь 2021 года в размере 30000 руб., неустойку за период с 06.02.2021 по 01.08.2023 на сумму неоплаченных арендных платежей за период с 01.02.2021 по 31.10.2021 в размере 1294500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14823 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов