Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело 2-252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Вислобоковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Завод металлических изделий» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, судебных издержек, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями, указав что на основании договоров аренды нежилых помещений с правом выкупа от 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 г. с ООО «Завод металлических изделий» сдает нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно условиям договора ответчик должен выплачивать арендную плату в размере 100000 руб., которую за вычетом 13% НДФЛ в размере 87000 руб. должен ежемесячно перечислять истцу. Однако, суммы по оплате аренды, начиная с 2013г. систематически задерживались, в связи с чем сумма долга по арендной плате по состоянию на 08 ноября 2017г. составляет 1377745 руб. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1474622,10 руб.

Кроме того, на основании договора аренды № от 27 апреля 2016г., который пролонгирован договором аренды № от 26 марта 2017 г. с ООО «Завод металлических изделий» сдает складские помещения, расположенные по адресу <адрес>. Согласно условиям договора ответчик должен выплачивать арендную плату в размере 50000 руб., которую за вычетом 13% НДФЛ в размере 43500 руб. должен ежемесячно перечислять истцу. Однако, суммы по оплате аренды не поступали, в связи с чем сумма долга по арендной плате составляет 783000 руб. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 55884 руб.

Всего истец просит взыскать с ООО «Завод металлических изделий» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений с правом выкупа от 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 года, по договору аренды № от 27 апреля 2016г., пролонгированного договором аренды № от 26 марта 2017 г. в размере 2160745 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1530506 рублей 10 копеек, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 3691251 рублей 10 копеек, государственную пошлину в размере 36200 рублей 68 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила в обоснование возражения. В судебном заседании прояснила, что договора аренды имели место быть, не оспаривала сумму задолженности, но считала, что подлежит применению срок исковой давности.

Согласно представленных возражений, 01 декабря 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений с правом выкупа, срок данного договора составляет 11 месяцев с момента его заключения, полагает, что действие данного договора прекратилось 31 октября 2014 года. Срок оплаты по данному договору наступил 07 января 2013 года, поскольку оплата в данный период от ответчика не поступила истцу стало известно о нарушении его прав с указанной даты. Сославшись на п. 1 ст. 196 ГК РФ указала, что предъявленная ко взысканию сумма долга в размере 1 097 000 рублей находиться за пределами срока взыскания, так же не подлежит взысканию сумма процентов, начисленная истцом в размере 384 321 рубль. 01 ноября 2014 года, 01 сентября 2015 года, 01 августа 2016 года между сторонами были последовательно заключены договора аренды нежилых помещений с правом выкупа, сроки действия данных составляют 11 месяцев. В период действия данных договоров между сторонами производились расчеты, исходя из представленных в материалы дела расчеты истца сумма долга подлежащая взысканию на момент предъявления исковых требований составляет 193 834 рубля, сумма процентов начисленная на сумму задолженности составляет 183 171,73 рублей. Просит в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы долга 1 097 000 рублей отказать, в удовлетворении исковых требований в части в взыскания начисленных процентов в сумме 384 321 рубль отказать.

Представитель истца с возражениями представителя ответчика о пропуске сроков исковой давности по договору аренды от 2013 года не согласилась и представила отзыв, в котором указала, что платежи по аренде, поступавшие от ответчика, зачисляются в счет погашения ранее возникших долгов, а не за текущий месяц, при наличии неоплаченных предыдущих месяцев. В связи с чем, поступление денежных средств в размере 200 000 рублей 21.05.2013 года закрывало задолженность по оплате аренды за январь-февраль 2013 года и за март 2013 г. частично. Поступление денежных средств в размере 200 000 рублей 01.11.2013 г. закрывало задолженность за март-апрель 2013 года, и за май 2013 года частично, и так далее согласно расчету, расчет суммы задолженности и начисленных процентов производился истцом с нарастающим итогом. Таким образом, долг за 2013 год отсутствует, он был полностью закрыт только 29.09.2015 года. Исходя из вышеизложенного, сумма основного долга не включает задолженность по аренде за 2013 и 2014 года. Сумма основного долга включает задолженность по аренде за январь- октябрь 2017 года в размере 870 000 рублей. И задолженность с июля 2016 года по декабрь 2016 года. Остальная сумма основного долга закрыта. На 08 ноября 2017 года сумма задолженности по арендной плате составила 1 377 745,00 рублей.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 года между ФИО1 и ООО «Завод металлических изделий» заключены договора аренды нежилые помещения и земельного участка и договор аренды № от 27 апреля 2016г., пролонгированный договором аренды № от 26 марта 2017 г.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование указанными нежилыми помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей ежемесячно.

В связи с тем, что ООО «Завод металлических изделий» выступает в качестве налогового агента на него была возложена обязанность по уплате НДФЛ в размере 13%, таким образом, сумма арендного платежа составляет 87 000 рублей в месяц.

Согласно расчету арендной платы к договорам аренды сумма задолженности по договорам аренды от 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 года на 08 ноября 2017 года составляет 1 377 745 рублей.

В соответствии с п.4.1. Договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента с суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер процентов начислен за все периоды просрочки осуществления платежей согласно условиям Договоров, который на 08.11.2017 г. составил 1 474 622,10 рублей.

Кроме того, 27 апреля 2016г. между ФИО1 и ООО «Завод металлических изделий» заключен договор аренды №№, пролонгированный договором аренды №№ от 26 марта 2017 г.

Согласно п. 3.1. Арендатор уплачивает истцу арендную плату в течение 15 дней текущего месяца.

В соответствии с п. 6.3 договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам стороны несут ответтвенность в соответствии с действующим законодательством.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 08 ноября 2017 года составляет 783000 рублей.

Размер процентов начислен за все периоды просрочки осуществления платежей, согласно условиям договоров, который на 08 ноября 2017 года составил 55884 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договорам аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договоров аренды, претензиями в адрес ответчика; расчетом образовавшейся задолженности.

При этом доводы представителя ответчика ФИО3, изложенные в возражениях о применении срока исковой давности по договору аренды от 01 декабря 2013 года являются необоснованными, поскольку данный договор аренды подписан сторонами, условия между сторонами согласованы и на протяжении всего действия Договора аренды (4 года) сторонами не оспаривались. Суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, заявленные истцом, требования в виде задолженности по арендным платежам, неустойки, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем размере: задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений с правом выкупа от 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 года, по договору аренды № от 27 апреля 2016г., пролонгированного договором аренды № от 26 марта 2017 г. в размере 2160745 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1530506 рублей 10 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, представив в их обоснование письменные доказательства (копия договора на оказание юридических услуг от 01.10.2017 г., расписка).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесённые истцом на уплату государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере 36200,68 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Завод металлических изделий» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, судебных издержек, расходов по уплате государственной пошлине удовлетворить.

Взыскать с ООО «Завод металлических изделий» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений с правом выкупа от 01 декабря 2013г., 01 ноября 2014 г., 01 сентября 2015 г., 01 августа 2016 г., от 01 июля 2017 года, по договору аренды №№ от 27 апреля 2016г., пролонгированного договором аренды №№ от 26 марта 2017 г. в размере 2160745 (два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 1530506 (один миллион пятьсот тридцать тысяч пятьсот шесть) рублей 10 копеек, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 3691251,10 (три миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 10 копеек.

Взыскать с ООО «Завод металлических изделий» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 36200 (тридцать шесть тысяч двести) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С. Бондаренко