Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело № 2-457/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Углич 14 апреля 2017 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ярославскому отделению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об установлении размера общей площади жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ярославскому отделению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об установлении общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Угличского районного суда за истцом признано право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии жилые помещения в доме признаны непригодными для постоянного проживания, дом подлежит расселению.

Общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, указанная в решении суда, не включает места общего пользования, с учетом которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Ошибка, допущенная при подсчете общей площади квартиры, нарушает право истца на получение при расселении дома жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Угличского муниципального района и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация УМР представила отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии с п. 6 приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определение того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, поэтому в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ необходимо применять по аналогии положения ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений вышеуказанных статей ЖК РФ следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при этой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются как в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире и определения размера платы за содержание и ремонт жилья, так и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Указанная правовая позиция содержится в «Обзоре практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г. и в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации № 43-КГ13-2.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 4-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых в <данные изъяты> году планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на <данные изъяты> годы (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО6 и ФИО7

Решением Угличского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в вышеуказанном аварийном жилом доме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры также составляет <данные изъяты> кв.м.

Из плана жилого дома и экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома следует, что принадлежащее истцу жилое помещение, поименованное как квартира №, фактически является комнатой в коммунальной квартире с обособленными нежилыми помещениями и местами общего пользования. К местам общего пользования относится коридор площадью <данные изъяты> кв.м, через который осуществляется проход в комнаты (квартиры) №, а также нежилые помещения (палаты) № Совокупная площадь указанных комнат (квартир) и нежилых помещений (палат) составляет <данные изъяты> Таким образом, на долю истца в местах общего пользования приходится <данные изъяты> кв.м коридора площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь № с учетом площади мест общего пользования, приходящейся на долю истца, составляет <данные изъяты>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об ошибочном указании в техническом паспорте жилого дома с нежилыми помещениями с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площади жилого помещения – квартиры № в размере <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. Данная ошибка препятствует истцу на реализацию своих прав при расселении аварийного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

установить неправильность сведений об общей площади квартиры № находящейся в 4-х квартирном жилом доме с инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащихся в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать правильной общую площадь данной квартиры с местами общего пользования <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади вышеуказанной квартиры с местами общего пользования в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Александрова