Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-521/2017

Дело № 2 - 521/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

ответчика - представителя администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления главы администрации Кашкалашинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, ей в аренду, сроком на <данные изъяты> года предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды был установлен на <данные изъяты> года. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. После получения договора аренды, на указанном земельном участке было начато строительство дома, далее дом был построен. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на дом, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвела строительство жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы муниципального образования Кашкалашинский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», ФИО1 выделен в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> под строительство жилого дома и надворных построек, до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СП Кашкалашинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, построен одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной СП Кашкалашинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> соответствует градостроительным нормам, конфликта между соседями нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.