Решение № 2-1178/2019 2-1178/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1178/2019

дело № 2-1178/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городской Фонд Недвижимости» (ООО «Городской Фонд Недвижимости») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Городской Фонд Недвижимости» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец осуществляет финансирования четырехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 120,2 кв.м. на 2 этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>, напротив дома № по ул. <адрес> путем передачи принадлежащего ему имущества.

Размер финансирования составляет 7 692 800 руб.

Основанием для заключения договора является договор № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома № напротив дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и застройщиком <данные изъяты>, а также договора № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома № напротив дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО Городской Фонд Недвижимости.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры. Согласно п.1.3 договора соинвестирования, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако до настоящего времени квартира не передана, право собственности на объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного просит признать право собственности на четырехкомнатную квартиру № обшей проектной площадью 120,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа на судебном заседании иск не признала просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец осуществляет финансирования четырехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 120,2 кв.м. на 2 этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>, напротив дома № по ул. <адрес> путем передачи принадлежащего ему имущества.

Размер финансирования составляет 7 692 800 руб.

Основанием для заключения договора является договор № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома № напротив дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и застройщиком <данные изъяты>, а также договора № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома № напротив дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО Городской Фонд Недвижимости.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры. Согласно п.1.3 договора соинвестирования, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал 2016 года

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ч. 2).

Положениями ст. 6 названного Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

На момент предъявления иска в суд квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на указанные объекты не оформлено.

Строительство жилого дома осуществляется на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес> напротив дома № по ул. <адрес> и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа – многоэтажный жилой дома №.

Установлено, что согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ за Домом зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано Администрацией ГО г. Уфа РБ №.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как было отмечено выше и следует из материалов настоящего гражданского дела, истец являлся участником инвестиционной деятельности на основании договора, все свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, жилой дом, в котором расположено жилое помещение, являющееся предметом спора, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, объект инвестиционной деятельности создан, имеется в наличии, поставлен на кадастровый учет, передан истцу в фактическое владение и пользование, в течение длительного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, правопритязаний со стороны третьих лиц и инвесторов и соинвесторов на спорный объект не имеется, право собственности на него до настоящего времени за иными лицами не зарегистрировано.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

С учетом этого, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости - квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 964 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городской Фонд Недвижимости» (ООО «Городской Фонд Недвижимости») о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на 4-комнатную квартиру №, расположенную в многоэтажном жилом доме № по улице <адрес>.

Взыскать с ООО «Городской Фонд Недвижимости» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 46 964 руб.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Гибадатов У.И.