Решение № 2-3229/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3229/2019

Дело № 2-3229/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО1, ИП ФИО2) обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 360646 рублей 04 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 10213 рублей (л.д. 5).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование было передано принадлежащее арендодателям нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. По договору аренды арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 70000 рублей в месяц, в срок не позднее 5 числа предыдущего месяца без предварительного выставления счета арендодателем, и переменную часть арендной платы, состоящую из сумм, начисленных за электроэнергию на основании показаний электросчетчика, за услуги по водоснабжению и канализации, подлежащих самостоятельному перечислению арендатором на счета организаций, оказывающих услуги, на основании выставленных счетов. ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами договор аренды был зарегистрирован <данные изъяты>. В период действия договора ИП ФИО3 была произведена оплата постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 70000 рублей, иных платежей по договору ответчик не производил. В связи с неисполнением обязанности по перечислению переменной части арендной платы, ИП ФИО4 был вынужден произвести оплату задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Истцами в адрес ответчика был направлен счет на оплату переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10646 рублей 04 копейки, вместе с тем, ИП ФИО3 понесенные арендодателями расходы возмещены не были. В соответствии произведенным расчетом размер задолженности ответчика по арендной плате составил 360646 рублей 04 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, которые ИП ФИО3 в добровольном порядке удовлетворены не были. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ИП ФИО1, ФИО5 передано по компетенции в <данные изъяты> для рассмотрения судом общей юрисдикции в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (л.д. 44-45).

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 68,71).

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ИП ФИО2 сроком на пять лет, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ИП ФИО1 сроком на пять лет (л.д. 61,62), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что не возражает против взыскания задолженности по арендной плате в пользу истцов, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ИП ФИО1, просила взыскать в пользу последнего, исходя из размера государственной пошлины, подлежащей оплате при обращении в суд общей юрисдикции.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69).

Приняв во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей (л.д. 35-37).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 принадлежат <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН - л.д. 53-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование за определенную договором плату, а арендатор принимает по двустороннему акту нежилое помещение общей площадью 239,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 10-13).

Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

По условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендную плату в установленные договором сроки; своевременно оплачивать услуги электроснабжения, тепло-, водоснабжения, канализации, вывоз ТБО, и услуги других городских служб, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения, самостоятельно на счета организаций, оказывающих вышеперечисленные услуги; в установленные ресурсоснабжающими организациями сроки сообщать показания приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (п. 3.4.2, 3.4.4 Договора).

В соответствии с разделом 4 заключенного сторонами договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и временной.

Арендатор обязуется оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением в размере 70000 рублей за каждый календарный месяц (п. 4.1 Договора).

Оплата постоянной части производится арендатором ежемесячно авансом, не позднее пятого числа предыдущего месяца (пример: за август 5 июля и т.д.) в безналичном порядке, путем перечисления денежные средств на расчетный счет арендатора, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Первый платеж в размере 70000 рублей арендатор производит в течение трех календарных дней с даты подписания договора в счет оплаты первого месяца (п. 4.4 Договора).

Помимо постоянной арендной платы арендатор оплачивает переменную часть арендной платы: электроэнергию на основании показаний электросчетчика, услуг по водоснабжению и канализации самостоятельно на счета организаций, оказывающих вышеперечисленные услуги на основании выставленных счетов (п. 4.3 Договора).

В силу ст. ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, ИП ФИО2 исполнили должным образом, предоставив ИП ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.об. 12).

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату постоянной части арендной платы в размере 70000 рублей, иные платежи по договору ФИО3 не производились, доказательств обратного суду в процессе рассмотрения дела представлено не было. Доказательства, подтверждающие прекращение в спорный период правоотношений, возникших между сторонами на основании заключенного ими договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Задолженность ответчика по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 350 000 рублей 00 копеек исходя из расчета: 70000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ г.) +70000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ.) +70000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.) +70000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ г.) +70000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно счетам-фактурам (л.д. 19-22), расчету задолженности (л.д. 9), за электрическую энергию, потребленную в арендованном ответчиком нежилом помещении (переменная часть арендной платы) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> начислена плата в размере 10646 рублей 04 копейки (3499 руб.70 коп.+2621 руб. 76 коп. + 4401 руб.90 коп. + 122 руб.68 коп.).

ИП ФИО1 указанная сумма была оплачена в полном объеме путем осуществления платежей: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10690 рублей 32 копеек (из них 753,35 рублей в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в размере 3082 рублей (л.д. 23,24).

В соответствии с пунктом 3.4.5 заключенного сторонами договора аренды арендатор обязан возместить расходы арендодателя, связанные с оплатой за арендатора услуг сторонних организаций в течение семи дней с момента получения соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 был направлен счет на оплату переменной части арендной платы (потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 10646 рублей 04 копеек, однако ответчиком платежи в счет погашения расходов арендатора произведены не были (л.д. 25).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате истцам переменной части арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 10646 рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате в сумме 360646 рублей 04 копеек. Почтовое отправление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были (л.д. 26, оборот).

Таким образом, у ответчика перед истцами имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360646 рублей 04 копейки (350000 руб. 00 коп + 10646 руб.04 коп.).

Указанная сумма, с учетом мнения представителя истца, подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ИП ФИО2, ИП ФИО1 в размере, определенном пропорционально доле каждого из истцов в вправе общей долевой собственности на нежилое помещение.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в пользу ФИО2 в сумме 90161 рубля 51 копейки (<данные изъяты> от 360646 руб.04 коп), в пользу ФИО1 в сумме 270484 рубля 53 копейки (<данные изъяты> от 360646 руб. 04 коп.).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в рассматриваемом случае, цена иска составила 360646 рублей 04 копейки, размер государственной пошлины, подлежащей оплате истцами при обращении в суд общей юрисдикции, составил 6806 рублей 46 копеек (из расчета: 5200 руб. + 1% от 160646 руб. 04 коп.).

Истцом ИП ФИО1 при подаче иска в Арбитражный суд Челябинской области уплачена государственная пошлина в размере 10213 рублей 00 копеек, что подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1, с учетом мнения представителя истцов, подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6806 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199, 235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270484 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6806 рублей 46 копеек, а всего 277290 (двести семьдесят семь тысяч двести девяносто) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90161 (девяносто тысяч сто шестьдесят один) рубля 51 копейки.

В удовлетворении остальной части требований индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.