Решение № 2-685/2025 2-685/2025~М-666/2025 М-666/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-685/2025

Дело №

27RS0№-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Солнечный 12 ноября 2025 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбалкиной В.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице его представителя ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании незаконной передачу квартиры в муниципальную собственность, восстановлении прав законного собственника квартиры, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскание судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный») о признании незаконной передачу квартиры в муниципальную собственность, восстановлении прав законного собственника квартиры, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), взыскание судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, и с данного момента ФИО3 стал законным собственником указанного жилого помещения. В последующем, без законных оснований, указанная квартира была включена в муниципальную собственность и внесена в реестр имущества администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный». Согласно ответов администрации Солнечного муниципального района и архивных органов, документы о передаче квартиры в муниципальную собственность отсутствуют, а поэтому включение её в реестр муниципального имущества является неправомерным. Кроме того, установлено, что <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а действия по передаче помещения в муниципальный фонд нарушают его право собственности.

Просит признать незаконную передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в муниципальную собственность; восстановить права ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как законного собственника указанной квартиры; возложить обязанность на Управление Росреестра по Хабаровскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и зарегистрировать право собственности за ФИО3; взыскать с ответчика понесённые судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий основании доверенности, исковые требования уточнил, просит считать истцом по данному гражданскому делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на удовлетворении исковых требований с учётом уточнений настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя данного учреждения.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 жилое помещение – <адрес> в рп. <адрес>, который нотариально удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д. 12-13).

Согласно информации начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, транспорта, связи и охраны окружающей среды администрации Солнечного муниципального района, документы подтверждающие законное проживание ФИО8 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.22).

Согласно сведениям представленным Управлением по земельно-имущественной политике, архитектуре, градостроительству и закупкам от ДД.ММ.ГГГГ №№, информация о договорах на передачу гражданам жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Сведениями о приватизации указанного жилого помещения также не располагают (л.д. 24).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осужденный ДД.ММ.ГГГГ Солнечным районным судом Хабаровского края по ч. 1 ст. 150, ч. 5 ст. 69 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок 14 лет 3 месяца. ДД.ММ.ГГГГ убыл для отбывания наказания в ИК-5 УФСИН России по Хабаровскому краю. Конец срока отбытия наказания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно информации управляющей делами архивов администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, документов на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 28).

На основании выписки из ЕГРН, <адрес>, стоит на кадастровой учете и ей присвоен кадастровый №, правообладателем данной квартиры является городское поселение «Рабочий поселок Солнечный» (л.д.29-32).

Согласно перечню имущества (Закон Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий <адрес>» <адрес> и Солнечным муниципальным районом <адрес>), подлежащего передаче из муниципальной собственности Солнечного муниципального района <адрес> в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес>, квартира расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес>. Оснований передачи не указано (л.д. 34-75).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО3 является законным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, оснований для перехода права собственности на указанное жилое помещение в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>» не имелось, материалы дела не содержат, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком заявленных исковых требований, и принятии его судом, является основанием для удовлетворения судом заявленного иска.

Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц и подлежит принятию судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконной передачу квартиры в муниципальную собственность, восстановлении прав законного собственника квартиры, обоснованные и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В пункте 52 (абзац 1 и 2) постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) даны разъяснения, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно абз. 5 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, представленное истцом, его представителем в орган регистрационного учета вступившее в законную силу настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей и 16 806,74 рублей соответственно. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 19 806,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 в лице его представителя ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес> о признании незаконной передачу квартиры в муниципальную собственность, восстановлении прав законного собственника квартиры, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскание судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать незаконным передачу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес>.

Восстановить в законных правах собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на <адрес>, кадастровый №, за ФИО3.

Взыскать с администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Солнечного муниципального района <адрес> (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) судебные расходы в размере 19 806 (девятнадцать тысяч восемьсот шесть) рублей 74 копейки.

В остальной части удовлетворения исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иващенко

Мотивированная часть решения суда составлена 17 ноября 2025 г.