Решение № 2-2775/2018 2-2775/2018~М-2229/2018 М-2229/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Солнцево-парк 10», третьи лица ПАО «Группа Компаний ПИК», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10», просила признать право собственности на <адрес>, общей площадью жилого помещения 57,40 кв.м., фактической площадью (с летними) 60,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 13 мая 2013 года между истцом -ФИО2 и ответчиком - ЖСК «Солнцево-Парк 10», заключен Договор об участии в №далее - Договор ЖСК), в соответствии с которым истец вступает в члены Кооператива и обязуются оплатить вступительный и паевой взнос, а ответчик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома и передаче права собственности истцу на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 12, номер на площадке 4. количество комнат 2, площадь 60,06 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора ЖСК, общий размер взноса, направленного на приобретение Квартиры, состоит из вступительного и паевого взноса, и составляет 4 444 440 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора ЖСК, вступительный взнос составляет 444 444 руб. 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора ЖСК паевой взнос составляет 3999996 рублей 00 копеек.

Истец принятые на себя платежные обязательства по Договору ЖСК исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20 мая 2013 года на сумму 4 453 440 рублей 00 копеек, а также справкой о полной выплате пая от 06 октября 2014 года

19 сентября 2014 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому ответчик оповестил истца об окончании строительства Дома и присвоении ему почтового адреса: <адрес>, а также об изменении общей площади по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,06 квадратных метра, в соответствии с чем Кооператив возвратил Пайщику денежные средства в размере 444 рубля 00 коп., что истцом не оспаривается.

19 сентября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен акт. согласно которому истец получил доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для подготовки к постоянному проживанию, а также должен нести расходы по оплате ЖКУ предварительно заключив договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обслуживающий жилой дом в котором располагается Квартира.

Во исполнение условий ранее указанного акта, 22 сентября 2014 года истец заключил с ООО «ХаусМастер24» договор № 7-64 управления многоквартирным домом, тем самым исполнил принятые на себя обязательства. Согласно справке от 03.04.2018 коммунальные услуги оплачены в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на Квартиру. Также, ответчиком не оформлено право собственности, не закрыт инвестиционный контакт на строительство района, что влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им Квартиру.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, Квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил справку о полной выплате пая, оригинал договора об участии в ЖСК, оригинал акта приема-передачи. Выписку ЕГРН представитель истца не приложил. Пояснил, что данная квартира не числится в Росреестре, на кадастровом учете квартира не стоит.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменный отзыв о том, что заявленные требования не затрагивают интересов органа регистрации, Управление полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 13.05.2013 между истцом - ФИО2 и ответчиком - ЖСК «Солнцево-Парк 10», заключен Договор об участии в ЖСК № Бут2-4(кв)-1/12/4(2), в соответствии с которым истец вступает в члены Кооператива и обязуются оплатить вступительный и паевой взнос, а ответчик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома и передаче права собственности истцу на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 12, номер на площадке 4. количество комнат 2, площадь 60,06 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора ЖСК, общий размер взноса, направленного на приобретение Квартиры, состоит из вступительного и паевого взноса, и составляет 4 444 440 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2. Договора ЖСК, вступительный взнос составляет 444 444 руб. 00 копеек.

В соответствии с п.2.3. Договора ЖСК паевой взнос составляет 3999996 рублей 00 копеек.

Истец принятые на себя платежные обязательства по Договору ЖСК исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 20.05.2013 на сумму 4 453 440 рублей 00 копеек, а также справкой о полной выплате пая от 06.10.2014.

19.09.2014 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому ответчик оповестил истца об окончании строительства Дома и присвоении ему почтового адреса: <адрес>, а также об изменении общей площади по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,06 квадратных метра, в соответствии с чем Кооператив возвратил Пайщику денежные средства в размере 444 рубля 00 коп., что истцом не оспаривается.

19.09.2014 между истцом и ответчиком был заключен акт. согласно которому истец получил доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для подготовки к постоянному проживанию, а также должен нести расходы по оплате ЖКУ предварительно заключив договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обслуживающий жилой дом в котором располагается Квартира.

Во исполнение условий ранее указанного акта, 22.09.2014 истец заключил с ООО «ХаусМастер24» договор № 7-64 управления многоквартирным домом, тем самым исполнил принятые на себя обязательства. Согласно справке от 03.04.2018 коммунальные услуги оплачены в полном объеме.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, Квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на Квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Солнцево парк-10» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью жилого помещения 57,40 кв.м., фактической площадью (с летними) 60,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 20 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.