Решение № 2-44/2020 2-44/2020(2-635/2019;)~М-689/2019 2-635/2019 М-689/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-44/2020

Дело № 2-44/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

Н.А. Картель,

с участием истца

ФИО2,

представителя ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в котором просил признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке №№ 01-01-09/001/2012-751, 01-01-09/001/2012-757, 01-01- 09/001/2012-753, 01-01-09/001/2012-758 от 12.03.2012 года. В обоснование заявленных требований указал, что 22.02.2012 года между ФИО 1 и ФИО 2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 01 марта 2012 года, такой же договор был заключен с ФИО 3 По данным договорам ФИО 1 были переданы в собственность жилой дом с кадастровым номером № и прилегающий земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Р.Адыгея, <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время ФИО 3 и ФИО 3 умерли. После их смерти плательщик ренты ФИО 1 не подала заявление о снятии обременения. 20.04.2019 года ФИО 1 умерла. В настоящее время в наследство после смерти ФИО 1 вступает истец.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права в случае, если не выдана закладная:1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 2) заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 ст. 53 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что согласно договорам пожизненного содержания с иждивением (рента) № от 01.03.2012г. и № от 22.02.2012г. ФИО 1 приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию ФИО 2 и ФИО 2, которые, в свою очередь, передали в собственность ФИО 1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО 1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона - регистрационные записи №01-01-09/001/2012-751, №01-01-09/001/2012-757, №01-01- 09/001/2012-753, №01-01-09/001/2012-758 от 12.03.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 01-АА 406155 от 12.03.2012г., 01-АА 406157 от 12.03.2012г., 01-АА 406158 от 12.03.2012г., 01-АА 406156 от 12.03.2012г.

Согласно записи акта о смерти №193 от 20.06.2012г. ФИО 2 умерла 16.06.2012г., ФИО 3, согласно медицинскому свидетельству о смерти № от 18.02.2019г. умер 15.02.2019г.

В судебном заседании свидетели ФИО 4 и ФИО 5 суду пояснили, что ФИО 1 проживала по соседству ФИО 2 и ФИО 3 и досматривала их. После их смерти ФИО 1 произвела их похороны и проживала в их домовладении как в своем собственном. В 2019 году ФИО 1 умерла.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что обязательство по договорам пожизненного содержания с иждивением (рента) № от 01.03.2012г. и № от 22.02.2012г. ФИО 1 исполнены. Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости, судом не установлено.

Согласно свидетельству о смерти № от 16.05.2019г. ФИО 1 умерла 20.04.2019г.

ФИО2, являясь сыном ФИО 1, подал заявление нотариусу Красногвардейского нотариального округа о принятии наследства, оставшегося после смерти матери.

Изложенное свидетельствует о наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки в отношении указанных истцом объектов недвижимости, и отсутствии у истца иной возможности, кроме как обращения в суд, снятия обременения в виде ипотеки, а потому исковое заявление ФИО2 по заявленным требованиям подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке номер 01-01-09/001/2012-751 от 12.03.2012 года, 01-01-09/001/2012-757 от 12.03.2012 года.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке номер 01-01-09/001/2012-753 от 12.03.2012 года, 01-01-09/001/2012-758 от 12.03.2012 года.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объекты недвижимости, расположенных на территории РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2020 года

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года

Председательствующий судья: подпись