Решение № 2-1714/2019 2-1714/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1714/2019

Дело № 2-1714/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани

в составе председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска указав, что истцы проживают в комнатах общей площадью 16,5 кв м и 21,8 кв м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1. Жилой комнатой площадью 16,5 кв м семья истцов пользуется с 1963 года в соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с отцом истца ФИО1 – ФИО7.

В связи с выездом ДД.ММ.ГГГГ основного квартиросъемщика ФИО7, отделом гражданских сооружений дано разрешение ФИО1 на переоформление финансово – лицевого счета на свое имя.

В январе 1991 года ФИО1 обратилась к начальнику Казанского отделения Горьковской железной дороги с заявлением о закреплении за ней комнаты площадью 20 кв м, оставшейся после смерти ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», был заключен договор социального найма жилого помещения №ю. <адрес> жилых помещений в договор социального найма, вписана не была. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2 – сын; ФИО5 – дочь; ФИО6 – внук; ФИО9 – внук.

В январе 2019г. истец ФИО1 обратилась к МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с заявлением о включении ее внука ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договор социального найма, в качестве члена семьи, который с рождения был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. Однако ФИО1 был получен ответ о том, что необходимо предоставить документ, подтверждающий разрешение о вселении семьи истов во вторую комнату в спорном жилом помещении.

С 1991 года истцы несут бремя содержания двух комнат, составляющую общую площадь 38,3 кв м, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам, не имеют. Более 25 лет, истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют жилыми комнатами площадью 16,5 кв м и 21,8 кв м, несут расходы по их содержанию, права третьих лиц не нарушают.

Просят суд признать за истцами ФИО1, ФИО5, ФИО6 право пользования комнатой № <адрес>, общей площадью 16,5 кв. м. (по техническому паспорту - помещение №);

Признать за истцами ФИО2, ФИО9, ФИО4 право пользования комнатой № <адрес>, общей площадью 21,8 кв м (по техническому паспорту – помещение №);

Внести изменения в договор социального найма №ю от ДД.ММ.ГГГГ, вписав в раздел I Предмет договора п. 1 – жилая площадь 16,5 кв м и в п. 3 исключить ФИО2 – сын; ФИО9 – внук.

Обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения на комнату № <адрес>, площадью 21,8 кв. м. с ФИО2, включив в состав членов его семьи ФИО9 – сын; ФИО4 - сын.

Представитель истцов – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков на судебное заседание явились, вынесение решения суда оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, являющиеся пользователями комнаты № на судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель отдела опеки и попечительства МКУ «Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниметелю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем комнаты № <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №ю. Совместно с ней в указанное жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2 – сын; ФИО5 – дочь; ФИО6 – внук; ФИО9 – внук.

Основанием для заключения настоящего договора социального найма явилась поквартирная карточка.

Согласно данным из поквартальной карточки, предоставленной специалистом по учету и регистрации граждан ТУ «Юдино», усматривается, что общая площадь жилого помещения комнаты № по адресу: <адрес>, составляет 38,3 кв м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь нанимателем комнаты № <адрес>, обратилась к начальнику Казанского отделения Горьковской железной дороги с заявлением о закреплении за ФИО1 в этой же квартире, освободившейся комнаты, площадью 20 кв. м., которая осталась после смерти соседки ФИО8

В январе 2019г. ФИО1 обратилась к ответчику 2 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № исхог 123/17, от ДД.ММ.ГГГГ № исхог 192/17 были истребованы документы, подтверждающие право на вселение семьи истцов во вторую комнату по адресу: <адрес>.

Из справки ГБУ «Государственный архив РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №/и следует, что в документах архивных фондов <адрес> Совета народных депутатов <адрес> решения за 1991год Главы администрации <адрес>, постановления за 1992-1993г.г. о расширении квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1, не обнаружено.

Согласно выписке, из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 38,3 кв м зарегистрированы и проживают: ФИО4 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – сын, ФИО1 – наниматель.

Из пояснений представителя истцов установлено, что фактически в пользовании истцов находятся комната № с жилыми помещениями 2 и 3, общая площадь которых составляет 38,3 кв м (согласно экспликации по техническому паспорту), что подтверждается финансово лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетными книжками № по оплате за квартиру и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, счетами на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 2019 год.

Между истцами определен порядок пользования комнатами, третьи лица – соседи на спорные комнаты не претендуют. Истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют жилыми помещениями, несут расходы по их содержанию, права третьих лиц не нарушают.

В силу закона истцы приобрели право пользования комнатой № площадью 38,3 кв м, состоящей из двух жилых помещений, расположенных зеркально напротив друг друга: по техническому паспорту номер помещения 2 общей площадью 21,8 кв м и номер помещения 3 площадью 16,5 кв м. Соседи по квартире не возражают против признания за истцами права пользования помещением №, площадью 21,8 кв. м. ипомещением №, площадью 16,5 кв. м., по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что отсутствуют соответствующие документы, подтверждающее право истцов на вселение в помещение № комнаты №, площадью 21,8 кв м истцы не имеют возможности заключить дополнительное соглашение к договору социального найма, а также заключить отдельный договор социального найма, в установленном законом порядке.

Суд полагает, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что фактически общая площадь находящихся в пользовании истцов комнат составляет 38,3 кв м, помещение № площадью 21,8 кв м и помещение № площадью 16,5 кв м не являются смежными, являются самостоятельными объектами недвижимости, между истцами определен порядок пользования комнатами, ответчик данный факт не оспаривал, каких - либо возражений в ходе судебного разбирательства относительно возможности заключения с истцом ФИО1 дополнительного соглашения к договору социального найма №ю от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом ФИО2 отдельного договора социального найма исходя из сложившегося между ними порядка пользования не высказывали, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования жилого помещения: комнату № <адрес> г. <адрес>ю 16,5 квадратных метров (по техническому паспорту номер помещения 3) за ФИО1, ФИО5 и ФИО6.

Внести изменения в договор социального найма за № ю от ДД.ММ.ГГГГ: вписать в раздел I Предмет договора в п.1 жилую площадь 16,5 квадратных метров и в п. 3 исключить ФИО2 - сына, ФИО3 – внука.

Признать право пользования жилого помещения: комнату № <адрес> города <адрес>ю 21,8 квадратных метров (по техническому паспорту номер помещения 2) за ФИО2, ФИО9 и ФИО4.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани заключить договор социального найма жилого помещения на комнату 3 <адрес> города <адрес>ю 21,8 квадратных метров с ФИО2 и его несовершеннолетними детьми: ФИО9 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде, в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Судья Р.Ф.Галимов