Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-1765/2024;)~М-1731/2024 2-1765/2024 М-1731/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-128/2025

Дело № 2-128/2025 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского муниципального округа к ФИО2 о признании обременения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

администрация Лысьвенского муниципального округа (до переименования – администрация Лысьвенского городского округа) обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение: комнату площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес> путем выкупа.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена сторонами в размере 510 249 руб. Согласно п. 2.2 указанного соглашения оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 127 562,25 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в сумме 382 686,75 руб. - по мере поступления денежных средств из бюджета Пермского края. Соглашение зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за муниципальный образованием «Лысьвенский городской округ», при этом в Едином государственной реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по соглашению в пользу ФИО2

Истцом обязательства по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Жилой дом по <адрес> в <адрес> снесен и прекратил существовать как объект недвижимости.

Поскольку обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – комнату площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Лысьвенского городского округа ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес> путем выкупа (л.д.20-22).

Согласно п. 1.2. соглашения администрация выкупает с согласия собственников в муниципальную собственность комнату общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет 510 249 рублей (п. 2.1 соглашения).

Согласно п. 2.2 указанного соглашения оплата за изымаемое жилое помещение производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника в сумме 127 562,25 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в сумме 382 686,75 руб. по мере поступления денежных средств из бюджета <адрес>.

Администрацией обязательства по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127 562,25 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 382686,75 руб. (л.д.14,15) выпиской по лицевому счету (л.д.26).

Из выписки из ЕГРН (л.д.11-13) следует, что в отношении комнаты площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2

До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, поскольку обязательства администрацией по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение – комнату площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – комнаты площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2025

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко