Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-764/2019;)~М-679/2019 2-764/2019 М-679/2019 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-12/2020

Дело №2-12/20


Решение

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в обоснование которого указывает, что ФИО1 в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, что препятствует истцу в реализации права собственности по распоряжению недвижимым имуществом. В этой связи ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В ходе производства по делу ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 в обоснование которого указывает, что договор на передачу спорного жилого помещения в собственность ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как при его заключении ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении и своего согласия на передачу квартиры в собственность ФИО1 в порядке приватизации не давал. Спорная квартира является для ФИО2 единственным жильем, которое ему было предоставлено как члену семьи нанимателя. В этой связи с учетом заявленных в судебном заседании уточнений ФИО2 просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и прекратить право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, его представитель ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Встречное исковое заявление просил оставить без удовлетворения в связи с пропуском сроков исковой давности.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 на судебном заседании исковые требования ФИО1 просили оставить без удовлетворения, встречный иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 просил оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная в <адрес> (ранее <адрес>) р.<адрес> предоставлялась в наем ФИО6, который являлся отцом ответчика ФИО2 и дедом истца ФИО1, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно выпискам из домой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В этом же жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Из протокола № заседания президиума Совета народных депутатов Бавлинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением № создана комиссия для приватизации жилищного фонда на территории Бавлинского района с правом начальника МПП заключать договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоотраслевым производственным предприятием Бавлинского райсовета действующим на основании решения президиума Бавлинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Бавлинским подразделением Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Татарстан зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО2 объектов недвижимости на праве собственности не зарегистрировано, регистрация прав по договорам приватизации за ним не производилась.

Из ответов на запросы, поступивших из межмуниципального отдела по Бавлинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Еедином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. Также в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах ФИО2 в отношении недвижимого имущества.

Из справки ООО «Единый расчетный центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по лицевому по счету № открытому на имя ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями сторон, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 были вселены как члены семьи нанимателя жилого помещения, входившего в состав жилищного фонда <адрес>, поскольку ранее данная квартира была предоставлена в наем ФИО6, который являлся отцом ФИО2 и дедом ФИО1

Стороны по делу состоят в родственных отношениях, длительное время совместно проживали в спорной квартире, то есть являлись членами одной семьи.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, в которой были зарегистрированы стороны, передана в единоличную собственность ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. При этом как следует из справки, выданной архивным отделом исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, приватизационное дело по договору от ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось, в архиве отсутствует.

При таких обстоятельствах принимая во внимание, что ФИО1 приобрел право собственности в отношении спорной квартиры по договору приватизации, при заключении которого требовалось согласие члена его семьи ФИО2 совместно проживающего в этом жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на ФИО2 не распространяется, так как в момент приватизации данного жилого помещения ФИО2 имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Соответственно, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации за ФИО2, сохранилось право пользования приватизированным жилым помещением, так как для приватизации этого жилого помещения необходимо было его согласие.

С учетом изложенного суд признает исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования и снятия ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

При разрешении встречного искового заявления ФИО2 о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и прекращении права собственности ФИО1 на спорную квартиру суд исходит из следующего.

Оспариваемый ФИО2 договор заключен между многоотраслевым производственным предприятием и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты в отношении спорной квартиры право ФИО2 на участие в приватизации являлось ограниченным. При этом с настоящим исковым заявлением ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 20 лет со дня нарушения его права и исполнения сделки.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 и представителем исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 заявлены ходатайства о применении к исковым требованиям ФИО2 сроков исковой давности.

Принимая во внимание, что право ФИО2 на участие в приватизации спорной квартиры как указано во встречном иске было нарушено ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность ФИО1, о чем ФИО2 несмотря на то, что он не являлся стороной сделки, при необходимой предусмотрительности могло быть известно, поскольку оспариваемый договор приватизации был зарегистрирован в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг имелась информация о собственнике на имя которого открыт лицевой счет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, так как в соответствии со статьями 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ФИО2 суду не представил, в связи с чем оснований для его восстановления суд не усматривает.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском сроков исковой давности.

При подаче встречного иска ФИО2 уплачена госпошлина в размере 3 200 рублей. При этом принимая во внимание материальное положение ФИО2, уровень его доходов и состояние здоровья, суд считает возможным снизить размер подлежавшей уплате по встречному иску госпошлины до уплаченного размера.

На основе изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1, о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным и прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова