Решение № 2-1435/2018 2-1435/2018~М-1218/2018 М-1218/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1435/2018

Решение

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сергейчевой Н.П., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/18 по иску ФИО2 к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 в интересах недееспособной ФИО1 о признании жилого дома общим имуществом, определении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрайонному управлению министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 в интересах недееспособной ФИО1 о признании жилого дома общим имуществом, определении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указывая, что на основании приказа Управления департамента семейной, демографической политики, опеки и попечительства Иркутской области по г. Тайшету, Тайшетскому и Чунскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ является опекуном своей сестры ФИО1.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ сестра была признана недееспособной, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан сертификат на сумму 673 270 руб. на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истец от имени сестры - ФИО1 приобрела в ее собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с земельным участком общей площадью 880,91 кв.м. Дом и земельный участок были приобретены за 600 000 руб.

Однако дом был слишком мал для проживания даже двух человек. Было принято решение построить хороший добротный большой комфортный дом, в связи с чем она обратилась в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома.

Администрация Тайшетского городского поселения выдала истцу разрешение № RU 38519104-36 на капитальное строительство жилого дома мансардного типа в брусовом исполнении, общей площадью 131,4 кв.м., строительный объем 374,2 куб.м., на земельном участке площадью 0,0881 га, по адресу <адрес>.

Как указывает истец, строительство нового дома осуществлялось за ее счет, у нее имелись личные сбережения в размере 300 000 рублей, которые были израсходованы на заливку фундамента и приобретение части стройматериалов.

Кроме того, для строительства дома она брала кредиты в банке ПАО «Восточный экспресс банк». Итого понесенные ею расходы на строительство дома составили сумму 696059,31 руб. Фактически был построен жилой дом общей площадью 124,0 кв.м., из которой жилой - 95,7 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 истцу было дано разрешение на регистрацию прекращения права собственности сестры ФИО1 на старый дом площадью 39,3 кв.м., с единовременным оформлением в единоличную собственность сестры нового дома, площадью 124 кв.м.

Истец указывает, что на основании этого распоряжения ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на новый дом и земельный участок за ее недееспособной сестрой ФИО1 (в ее единоличную собственность, поскольку иное бы противоречило принятому решению органа опеки и попечительства).

Согласно кадастрового паспорта на новый дом, его кадастровая стоимость составляет 1056305 руб., рыночная стоимость составляет от 1400000 руб. до 1600000 руб. (согласно справки Центра недвижимости ООО «Нимакс»).

Таким образом, учитывая и сопоставляя размер выделенной сестре по сертификату денежной суммы и кадастровую стоимость построенного за счет истца нового дома, истец считает необходимым признать, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, является общей собственностью ее и ее сестры ФИО1

Распоряжением Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Тайшетскому району № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, действующей от имени и в интересах недееспособной подопечной ФИО1, было дано предварительное разрешение на проведение государственной регистрации жилого помещения общей площадью 124 кв.м. по адресу <адрес>, при условии регистрации доли в праве общей долевой собственности не менее 50 кв.м. в собственность ФИО1

Орган опеки и попечительства пришел к выводу, что таким образом права недееспособной нарушаться не будут. Однако зарегистрировать право собственности истец не смогла, поскольку не были конкретно определены сами доли.

Истец считает, что определение долей равными и признание за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на данный дом будет соответствовать балансу интересов обеих сторон. Такое признание не противоречит закону, не повлечет уменьшения действительной стоимости имущества ФИО1

В связи с изложенным истец ФИО2 просит суд признать жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общим имуществом ФИО2 и ФИО1; определить доли участников общей собственности на указанный жилой дом, признав их равными, выделив по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 по доверенности № 14 от 09.01.2018 г. ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, признание иска является добровольным, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли вправе на общее имущество.

Решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, признана недееспособной.

Приказом Управления департамента семейной, демографической политики, опеки и попечительства Иркутской области по г. Тайшету, Тайшетскому и Чунскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособной ФИО1 установлена опека, опекуном назначена ФИО2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 880,91 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общая площадь 39,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Постановлением Администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешен снос старого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на строительство №, оно выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тайшетского городского поселения ФИО2 на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилого дома мансардного типа в брусовом исполнении, общей площадью 131,4 кв.м., на земельном участке площадью 0,0881 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тайшетского городского поселения разрешает ФИО2 ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома мансардного типа, общей площадью 124,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Тайшетскому району от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, действующей от имени и в интересах недееспособной подопечной ФИО1, дано предварительное разрешение на проведение государственной регистрации жилого помещения общей площадью 124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при условии регистрации доли в праве общей долевой собственности равной не менее 50 кв.м. от общей площади указанного жилого помещения в собственность недееспособной подопечной ФИО1

Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, действующей от имени и в интересах недееспособной подопечной ФИО1, дано предварительное разрешение на регистрацию прекращения права собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий недееспособной ФИО1, при условии одновременного оформления права собственности на жилой дом, общей площадью 124 кв.м., в единоличную собственность недееспособной ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 124,0 кв.м., кадастровая стоимость – 747796,88 руб., правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справок о состоянии/наличии ссудной задолженности в ПАО «Восточный экспресс банк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 были оформлены закрытые кредиты: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152700 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; имеется действующий кредит № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Банка ВТБ 24 (ПАО), с ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123849,31 руб., задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным центра недвижимости «Партнер» ООО «НИМАКС» рыночная стоимость жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, составляет от 1400000 руб. до 1600000 руб.

Таким образом, из материалов дела усматривается и подтверждается показаниями сторон, что недееспособной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан сертификат на сумму 673270 руб. на приобретение жилья, на который был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., который был снесен, на его месте истцом с использованием собственных денежных средств построен новый жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м., рыночная стоимость которого в настоящее время составляет от 1400000 руб. до 1600000 руб.

Следовательно, в случае признания указанного жилого дома общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО1 и установлении их долей равными, жилищные и имущественные права и законные интересы недееспособной ФИО1 не будут нарушены.

На основании изложенного, учитывая признание иска представителем ответчика в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого дома общим имуществом, определении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском р-не ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., кадастровый №, общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО1.

Определить доли участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., кадастровый №, признав их равными, выделив ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом внутренних дел г. Тайшета и Тайшетского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском р-не ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Н.П. Сергейчева