Решение № 2-6428/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-90/2024(2-8402/2023;)~М-8994/2023

УИД: 50RS0039-01-2023-001730-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-6428/24 по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, установлении сервитута,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что он является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного: <адрес>, сельское поселение Новохаритоновское, д. Меткомелино, <адрес>, с к/н 50:23:0020332:122, общей площадью 2 400 кв.м. Заочным решением Раменского городского суда МО от <дата> установлены границы его земельного участка с к/н 50:23:0020332:122, общей площадью 2 400 кв.м. Этим же решением был исключен из земельного участка с к/н 50:23:0020379:68 часть его земельного участка с к/н 50:23:0020332:122 площадью 1 286 кв.м. Ответчиком по делу являлось ЗАО УК «ТрансЮнион-Фонды» которое проигнорировало решение суда и произвело раздел участка с к/н 50:23:0020379:68, в результате чего образовались участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 кадастровые границы участков ответчиков пересекают границы его участка установленные решение суда. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчик и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422, а также исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402 в части наложения (пересечения) с его участком. Просит установить новые границы и площади участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422.

В связи с тем, что его участок не имеет выхода на земли общего пользования, для обеспечения доступа к нему просит установить сервитут площадью 34кв.м на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:166888

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков иск не признала, представила письменные возражения, в судебном заседании пояснила, что истец избрала неверный способ защиты права.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер>, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела ФИО2 является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного: <адрес>, сельское поселение Новохаритоновское, д. Меткомелино, <адрес>, с к/н 50:23:0020332:122, общей площадью 2 400 кв.м. Другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО2

Заочным решением Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО2 к ЗАО Управляющая компания «ТРАНСЮНИОН-ФОНДЫ недвижимости», Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный» об исключении из ГКН сведений о земельном участке, установлении границ земельных участков, установлено, что ЗАО Управляющая компания «ТрастЮнион-Фонды недвижимости» является владельцем инвестиционных паев, а в доверительном управлении ЗПИФ недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный» находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:68, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новохаритоновское, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, общая площадь участка составляет 22 519 кв. м. Кадастровым инженером при межевании участка с кадастровым номером 50:23:0020379:68, при определении координат характерных точек участков была допущена ошибка, которая была воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, следовательно, имеет место наличие кадастровой ошибки.

Содержащаяся в ЕГРН кадастровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером 50:23:0020379:68 исключает ФИО2 возможность внести в ЕГРН свдения о границах участка с кадастровым номером 50:23:0020332:122

Заочным решением из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020379:68 была исключена часть земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0020332:122 площадью 1286 кв.м. и установлены границы его участка площадью 2400кв.м. Решение вступило в законную силу.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422 были образованы в результате решения от <дата> собственников земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020379:68, на тот момент ими были ФИО2 и ФИО2

Как установлено проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизой, при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020379:68 не было учтено заочное решение Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу <номер>, что привело к пересечению кадастровых границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422 с границами участка истца с кадастровым номером

50:23:0020332:122, которые были установлены решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Заочным решением Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу <номер>, которое в силу ст. 62 ч.3 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено наличие реестровой ошибки в сведения о границах участка с кадастровым номером 50:23:0020379:68 по отношению к местоположению участка с

кадастровым номером 50:23:0020332:122,, которая затем была воспроизведена при определении границ участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422. Следовательно, требования истца о признании реестровой ошибки и её исправлении обоснованны, а утверждения ответчика о неверном способе защиты права выбранном истцом несостоятельны.

Судебным экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки, а именно, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421, 50:23:0020379:3422 и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402 в части наложения (пересечения) в соответствии с таблицами 2.1.4, 2.1.5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец лишен возможности доступа к своему земельному участку и использованию его по назначению, так как отсутствует проход и проезд к его участку, в связи с чем он просит установить сервитут.

В силу п.26 ч.1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Соответственно, доступ (проход или проезд) к земельному участку от земельных участков общего пользования должен быть обеспечен в силу закона.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой была установлена возможность доступа с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0020332:122 через земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:166888.

Суд считает, что требования в части установления сервитута, также подлежат удовлетворению

Поскольку собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421 и 50:23:0020379:3422 не были заявлены требования об установлении их границ и площадей, а их установление к восстановлению прав истца не приведет, суд полагает, что в этой части исковые требования подлежат отклонению.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-109 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402, 50:23:0020379:3421 и 50:23:0020379:3422 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421 и 50:23:0020379:3422

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0020379:3400, 50:23:0020379:3402 в части наложения (пересечения) в соответствии со следующими координатами:

Сведения о характерных точках площадей пересечения границ земельного участка 50:23:0020379:3400 по сведениям ЕГРН с границами з/у 50:23:0020332, площадь 217кв.м

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

1
448087.41

2250588.83

2
448087.50

2250588.95

3
448077.51

2250596.09

4
448075.47

2250597.55

5
448069.52

2250601.61

6
448047.14

2250611.00

7
448049.91

2250615,00

8
448046.04

2250617.64

9
448038.92

2250609.23

10

448054.69

2250602.78

11

448071.25

2250596.02

12

448084.57

2250590.36

Сведения о характерных точках площадей пересечения границ земельного участка 50:23:0020379:3402 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка 50:23:0020332:122, площадью 58 кв. м.

Номер

точки

Х
Y

1
448069.52

2250601.61

2

448049.91

2250615.00

3

448047.14

2250611.00

Установить сервитут на земельный участок 50:23:0000000:166888, площадью

34 кв.м. для обеспечения доступа в на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020332:122 в следующих координатах:

Координаты,

Номер точки

X
Y

1
448100.06

2250567.26

2
448100.15

2250568.98

3
448080.63

2250578.84

4
448079.78

2250577.58

В удовлетворении требований об установлении границ кадастровыми номерами: 50:23:0000000:166888, 50:23:0020379:3421 и 50:23:0020379:3422 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>