Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №2-75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый. 25 июля 2019 года

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района ФИО1, представителя администрации Бельского района по доверенности ФИО2,

при секретаре Богачёвой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района Тверской области (администратор доходов) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства. В обоснование исковых требований указано, что 23 мая 2012 года между Администрацией Бельского района Тверской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №516/12 из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст.614 ГК РФ, постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007 года №396-па и договора аренды ответчик обязан уплачивать арендодателю арендную плату. ИП ФИО3 с 15 июля 2016 года обязанности по внесению в бюджет арендных платежей не выполняет. 16 января 2019 года ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуальный предпринимателя, однако задолженность по арендной плате не погасил.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец направил ответчику претензию №12 от 11 февраля 2019 года о погашении имеющейся задолженности по договору. ФИО3 погасил задолженность частично в сумме 6000 рублей.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 16 апреля 2019 года составила 59 250 рублей, пени 36 441 руб.15 коп..

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района Тверской области просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 59 250 рублей и пени в размере 36 441 руб.15 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес>(государственные земли не разграничены). 23 мая 2012 года между Администрацией Бельского района Тверской области и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области. По истечении срока действия данный договор был пролонгирован, поскольку заявления от ответчика о прекращении договора аренды в администрацию Бельского района не поступало, земельный участок, на котором находится принадлежащая ответчику недвижимость, ФИО3 не выкупал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Бельского района по доверенности ФИО2 полностью поддержал позицию представителя истца, пояснив, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района Тверской области является администратором доходов и поэтому является истцом, независимо от того кем предоставлен земельный участок в аренду: администрацией Бельского района или администрацией городского поселения город Белый. Просил взыскать в ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок и начисленные пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В суд представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из ч.2ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласност.609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что 23 мая 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №516/12 земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2 кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для производственных целей. Срок договора аренды составляет пять лет с 23 мая 2012 г. по 23 мая 2017г.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в установленном законом порядке.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 договора аренды земельного участка №516/12 от 23 мая 2012 года определены порядок, сроки и условия внесения арендатором арендной платы.

Из обстоятельств дела следует, что в соответствии с договором аренды ответчик принял все права и обязанности по указанному договору, в том числе согласился с размером, сроками и порядком внесения арендных платежей.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 за период с 15.07.2016г. не исполнял свои обязательства по договору аренды, не вносил арендную плату за пользование земельным участкам, а 16 января 2019 года прекратил предпринимательскую деятельность.

В силу ч.3ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о применении к нему ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сторонами договора аренды была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так п. 6.3 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основаниист.331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Поскольку договорами сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

Судом проверен расчет арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 23 мая 2012 года №516/12 за период, указанный стороной истца и находит его верным.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 3071 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Бельского района(<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.05.2012 года № 615/12 в размере 59 250 (пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей, а также пени в размере 36 441 (тридцать шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 15 копеек, всего 95 691 (девяносто пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 15 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета 3071 (три тысячи семьдесят один) рубль государственной пошлины за рассмотрение дела.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бельский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Теплякова В.К.