Решение № 2-47/2020 2-47/2020(2-703/2019;)~М-629/2019 2-703/2019 М-629/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-47/2020

по делу № 2-47/2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Лиманский район» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Лиманский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате указав, что между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.1 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 637 руб. и вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента предоставления земельного участка) равными долями ежемесячно, но не позднее 15-го числа начала каждого квартала. В соответствии с п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки. Но арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (не оплачено 50 периодов внесения арендной платы), что является существенным нарушением условий договора. По сроку на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по арендной плате (в том числе сумма пени) составляет 12 345 руб. 32 коп. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнения требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. На сегодняшний день арендатор внес 7429 руб. В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский район» задолженность по арендной плате в размере суммы основного долга – 4495 руб. 69 коп., суммы пени в размере 7 849 руб. 63 коп.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский район» задолженность по арендной плате в размере суммы основного долга – 1495 руб. 69 коп., суммы пени в размере 7 849 руб. 63 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Лиманский район» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца администрации МО «Лиманский район» ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 4.2.2. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 637 руб. и вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента предоставления земельного участка) равными долями ежемесячно, но не позднее 15-го числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки. Но арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (не оплачено 50 периодов внесения арендной платы), что является существенным нарушением условий договора.

По сроку на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате (в том числе сумма пени) составляет 12 345 руб. 32 коп. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнения требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. На сегодняшний день арендатор внес 7429 руб.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах неуплаченной суммы и принимается в равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено.

По утверждениям истца, заявленным в обоснование иска и поддержанным в ходе судебного разбирательства, ответчик не внес арендную плату за предоставленный ему вышеуказанным договором земельный участок, общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ. (в том числе сумма пени) составляет 9 345 руб. 32 коп. Период просрочки арендной платы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1495 руб. 69 коп., сумма пени составляет 7 849 руб. 63 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, в исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № № об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды.

Поскольку после обращения в суд с вышеуказанным иском ответчик до ДД.ММ.ГГГГ частично внес сумму задолженности в размере 3000 руб. задолженность по арендной плате составляет сумму основного долга – 1495 руб. 69 коп., суммы пени в размере 7 849 руб. 63 коп.

Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований (400 рублей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Лиманский район» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский район» задолженность по арендной плате в размере 1495 руб. 69 коп., пени в размере 7 849 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Лиманский район» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Босхомджиева Б.А.