Решение № 2-439/2017 2-439/2017 ~ М-444/2017 М-444/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-439/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г.Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Роговой И.В.,

при секретаре Козловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-439/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись об обременении между ФИО1, ФИО2 и ООО «Полиглот», взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры со ФИО2, согласно которого ответчик должна выплатить ............................. рублей, деньги до сих пор не уплачены. ФИО2 денежные средства получила по договору целевого займа, заключенного с ООО «Полиглот», были взяты под материнский капитал. Ответчик с момента заключения договора купли-продажи фактически не приняла квартиру, не взяла ключей от квартиры, не перевезла свои вещи, не проживает в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, с учетом уточненных исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>. По условиям договора ФИО2 должна выплатить ей в счет сделки ............................. рублей. Срок передачи средств установили до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени деньги ей не переданы. Денежные средства ответчиком на покупку квартиры получены по целевому займу, заключенному с ООО «Полиглот», были взяты под материнский капитал. На требование о выплате суммы по договору, ФИО2 не ответила. С момента подписания договора ответчик не въезжала в спорную квартиру, не завозила своих вещей, не забирала ключи от квартиры. Не зарегистрирована по указанному адресу. Просит суд, в связи с тем, что ответчик нарушила условия договора, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, расторгнуть его, прекратить за ФИО2 право собственности на указанную квартиру, погасить запись об обременении, взыскать с ответчика сумму госпошлины в сумме ............................. рублей.

Представитель третьего лица директор ООО «Полиглот» ФИО3 не возражала против исковых требований истца, суду пояснила, что в обеспечение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ООО «Полиглот» заключил договор целевого займа с ответчиком ФИО2 Обеспечивался договор займа средствами материнского капитала. До настоящего времени ответчик не рассчиталась, ни с истцом, ни с ООО «Полиглот».

Третье лицо – представитель Черемховского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о месте и времени слушания дела была надлежащим образом и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, об отложении слушания по делу не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>.

В силу п. 4 договора купли-продажи, указанную в п. 1 договора квартиру по соглашению сторон продавец продал покупателю за <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ – согласно п.5 договора.

При этом квартира приобреталась покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Полиглот» (л.д.13-14).

Договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ года на л.д.10 подтверждается, что ООО «Полиглот» предоставило ответчику ФИО2 заем для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что средства, предоставленные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал получены ответчиком на основании спорного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход прав собственности на указанное выше недвижимое имущество от продавца к покупателям был зарегистрирован в ЕГРП, а также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Судом из пояснений истца установлено и не оспорено ответчиком, что причитавшиеся продавцу денежные средства за квартиру, ФИО1 до настоящего времени не получены.

Ответчик, после заключения оспариваемого договора, в приобретенную по договору квартиру не вселилась, данное имущество с момента совершения сделки, не приняла, что свидетельствует о том, что установленное Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ направление использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не соблюдено.

Таким образом, действия сторон, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в своей совокупности свидетельствуют о том, что реальное исполнение договора путем передачи спорного имущества за оговоренную цену продавцом во владение, пользование и распоряжение покупателей, а также передачи денежных средств покупателем фактически не наступило.

В данном случае, несмотря на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшую регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, правовые последствия, которые обычно соответствуют договору купли-продажи не наступили.

Ответчик ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи фактически не приняла квартиру, она не взяла ключ от квартиры, не перевезла вещи в жилое помещение, не оплачивает налоги, в указанной квартире не проживает.

Установленные судом обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что покупатель изначально не имела намерения приобрести в собственность спорную квартиру, улучшить свои жилищные условия, а также передать денежные средства продавцу.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Соответственно, исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям договора купли-продажи, он является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом, оформленного распиской продавца, передачи продавцом покупателю квартиры в установленный срок по передаточному акту. Стороны не представили суду ни расписку, по которой была бы передана полная оплата стоимости квартиры, ни другие доказательства оплаты. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части оплаты покупателем имущества, не был исполнен: денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передавалась собственнику квартиры, доказательства передачи квартиры покупателю отсутствуют; кроме того, на момент рассмотрения дела покупатель не проживает в спорной квартире.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретенной у истца в собственность квартиры, в размере, установленном договором, истец денежных средств от ответчика до настоящего времени не получила, поэтому у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком предусмотренного договором срока обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также возврате истцу спорного недвижимого имущества.

Факт получения от ответчика выкупной цены наличными денежными средствами по договору купли-продажи материалами дела и пояснениями сторон подтвержден не был. Письменных доказательств получения денежных средств по оспариваемому договору материалы дела не содержат.

Требования о возврате перечисленных на счет покупателя средств материнского капитала, Пенсионным фондом Российской Федерации не заявлялись.

Исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ............................., <адрес>., заключенного «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а также о возврате в собственность истца указанной недвижимости.

Соответственно запись в ЕГРП о праве собственности ответчика ФИО2 на указанное выше имущество подлежит погашению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца об оплате государственной пошлины, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пер.Майский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ............................., <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (ипотеке) между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Полиглот».

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик может обжаловать решение в течение 7 /семи/ дней с момента вручения копии решения в Черемховский районный суд.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Черемховский районный суд, решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: