Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 29 апреля 2017 г. по делу № 2-632/2017

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 25 апреля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-632/2017 по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (далее – ГБПОУ СО «ВПМТТ «Юность») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ГБПОУ СО «ВПМТТ «Юность» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ГБПОУ СО «ВПМТТ «Юность» принадлежит на праве оперативного управления здание общежития № 1 (лит. 3А), расположенное по адресу: <...>. Собственником указанного здания является Свердловская область, на основании Распоряжения правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность» самостоятельно, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества осуществляет действия по владению и использованию данного имущества, в том числе по вселению (выселению) обучающихся и сотрудников на период их работы или обучения. 20.01.2012 с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передано за плату во владение и пользование комната № в указанном общежитии для временного проживания, остальные ответчики указаны в договоре членами семьи нанимателя. Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 28.09.2015 по делу 2-1879/2015 Я-вы выселены из жилого помещения – комнаты № на 5 этаже здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № на 1 этаже общежития № по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора найма ответчики отказываются освободить занимаемое ими жилое помещение – комнату № в общежитии, на уведомление о выселении не отреагировали. Общежитие является студенческим, предназначено для временного проживания и размещения обучающихся на период обучения. Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, обучение не проходят, не относятся к категории лиц, которые могут быть выселены из жилого помещения только с предоставлением иного жилого помещения, то есть имеются основания для их выселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО6 с иском не согласились на том основании, что ответчики относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений в соответствии со ст.ст. 109, 110 ЖК РСФСР. Ответчики зарегистрированы в общежитии – ФИО4 с 11.10.1992, ФИО1 с 14.10.1996, их дети ФИО3 и ФИО4 с 04.10.2011, следовательно, правоотношения по постоянному проживанию возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. ФИО1 проработала в техникуме с 20.09.2004 по 24.01.2008, т.е. в период 01.03.2005 состояла в трудовых отношениях с истцом. Договор найма жилого помещения от 20.01.2012 № 2 является недействительным, поскольку заключен с лицом, не состоящим в трудовых отношениях и не проходящих обучение в техникуме. Учитывая, что договор найма является ничтожным, не влекущим каких-либо правовых последствий, а ФИО1 уволена из техникума в 2008 году, полагают, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, поскольку истцу с даты увольнения было известно об отсутствии у Я-вых оснований для проживания в спорном общежитии. По вышеизложенным основаниям в иске отказать.

Представитель Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Верхняя Пышма просила рассмотреть дело в свое отсутствие, учесть права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, о чем передала заявление.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, отзыва не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Частью 3 данной статьи установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», Положением об общежитии ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность», утвержденным приказом директора техникума от 29.05.2014 № 107 студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения : обучающихся, нуждающихся в жилой площади, на период обучения по основным образовательным программам среднего профессионального образования по очной форме обучения; обучающихся, нуждающихся в жилой площади, по заочной форме обучения на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации; абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.

Согласно п. 1.3 Положения об общежитии проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений Техникума, а также других организаций и учреждений, не допускается. В исключительных случаях ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность» по согласованию с органом ученического самоуправления студентов или другим уполномоченным студентами представительным органом вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии обучающихся других образовательных учреждений, не имеющих в своей структуре студенческих общежитий.

При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность» местами в студенческом общежитии, перечисленных в пункте 1 Положения, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность», согласованному с представительными органами обучающихся, переоборудоваться под общежития для работников ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность» на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения или социального найма помещения в общежитии.

В соответствии с п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является зданием студенческого общежития №.

На основании Распоряжения правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность» передано в ведение <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за ГБОУ СПО СО ВПМТТ «Юность».

ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО СО ВП МТТ «Юность» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 2, являющийся договором найма специализированного жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам её cемьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, предоставлена для временного проживания комната № общей площадью 18 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1879/2015 Я-вы выселены из жилого помещения – комнаты № на 5 этаже здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № на 1 этаже общежития № по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

По истечении срока действия договора найма ответчики отказываются освободить занимаемое ими жилое помещение – комнату № в общежитии, что ими не оспаривается..

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 103 названного Кодекса в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На уведомление истца от 30.11.2016 об освобождении жилого помещения ответчики не отреагировали.

Поскольку право временного пользования ответчиков спорным жилым помещением в общежитии возникло на основании договора найма специализированного жилого помещения от 20.01.2012 № 2, срок действия которого истек 31.12.2016, других законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и на основании п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат выселению без предоставления других жилого помещения.

Доводы представителя ответчика об истечении трехгодичного срока исковой давности для предъявления требования о выселении суд полагает несостоятельными, поскольку срок действия договора найма специализированного жилого помещения, на основании которого ответчики занимали спорное жилое помещение, истек 31.12.2016, истец обратился в суд с иском 09.02.2017, т.е. срок исковой давности не пропущен.

Доводы представителя ответчика о недействительности договора найма специализированного жилого помещения суд полагает несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании положений Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении специализированных жилых помещений и пользовании ими, при этом исковые требования о признании договора недействительным ответчиками не заявлялись.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по гражданскому делу № 2-1879/2015, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора установлено, что право пользования ответчиков Я-вых спорным жилым помещением в общежитии возникло на основании договора найма специализированного жилого помещения от 20.01.2012 № 2.

Доводы ответчиков о том, что они относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, судом отклоняются, поскольку уже получили надлежащую оценку суда при рассмотрении гражданского дела № 2-1879/2015.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в силу отсутствия правовых оснований для постановки на регистрационный учет (пункт 16 «Правил регистрации и снятия с регистрации граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по 4500 рублей с каждого (с учетом обязанности возместить в равных долях расходы за несовершеннолетнего ФИО4), с ФИО3 - 3000 рублей, всего 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № на 1 этаже здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты № на 1 этаже здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 рублей, по 4500 рублей с ФИО1 и ФИО2, 3000 рублей с ФИО3

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья Ю.С. Колесова