Решение № 2-46/2025 2-46/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-46/2025

УИД 51RS0018-01-2025-000054-83

Дело № 2-46/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 05 марта 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кКузьминых Виктору Сергеевичу, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивировал тем, что <дд.мм.гг> он приобрел к ФИО2 гараж <адрес>, однако сделка надлежащим образом оформлена не была. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО3, который впоследствии продал гараж ФИО2, который должным образом право собственности не зарегистрировал, что препятствует истцу регистрации права собственности на указанный гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им отрыто, добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д. 1-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 <дд.мм.гг> приобрел к ФИО2 гараж <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 9).

Решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов РСФСР об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей участок под строительство спорного гаража ранее был выделен ФИО3 (л.д. 10).

<дд.мм.гг> истцом на указанный гараж оформлен технический паспорт, гараж имеет инвентарный <№> (л.д. 11-21).

Материалами дела подтверждено, что право собственности на вышеуказанное имущество, в установленном законом порядке ФИО3 не оформил, как не зарегистрировал за собой данное право и ФИО2, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений по объекту гараж <адрес> (л.д. 34).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 37).

Согласно сведений ПГК «Луч» первичное подключение к электросетям кооператива гаража <адрес> производилось по заявке ФИО2 <дд.мм.гг>. Оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> годы производилась на имя ФИО2, а в <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> годах на имя ФИО1 Имеется заявление ФИО1 о вступлении в кооператив от <дд.мм.гг> (л.д. 35,36)

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения пользуется спорным гаражом, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец собственноручно подписал договор и передал покупателю предмет договора, что позволяет суду прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты>, кКузьминых Виктору Сергеевичу, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нагараж <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова