Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-382/2024 М-382/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-459/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при помощнике судьи Елисеевой Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2024 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Уральский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Уральский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д. <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ28 рублей, при этом стоимость земельного участка составила 10 тысяч рублей, стоимость жилого дома-207728 рублей. В соответствии с п.2 Договора, оплата за жилой дом будет произведена за счет субсидии на приобретение жилья .... от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в расчетного счета покупателя на расчетный счет представителя продавца- ФИО6, действующего на основании доверенности. В 2008 году расчет с продавцом был полностью произведен. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, он вместе с ФИО6 обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке, им было отказано в удовлетворении заявления.

Жилой дом и земельный участок им оформлен в собственность, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу продавца, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес><адрес>, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал, по доводам изложенным в заявлении.

Представитель администрации сельского поселения Уральский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан с заявленными требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д. <адрес><адрес>, <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ28 рублей, при этом стоимость земельного участка составила 10 тысяч рублей, стоимость жилого дома-207728 рублей. В соответствии с п.2 Договора, оплата за жилой дом должна быть произведена за счет субсидии на приобретение жилья .... от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в расчетного счета покупателя на расчетный счет представителя продавца- ФИО6, действующего на основании доверенности. Актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество передано покупателю. Договор от имени продавца подписан ФИО6, по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Оплата стоимости приобретенного имущества произведена ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям по счету ...., принадлежащему ФИО6 на сумму 217728 рублей.

Согласно расписке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и его заявлению отДД.ММ.ГГГГ оплата за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес> РБ ФИО2 произведена в полном объеме, он не возражает против требований истца.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти .... .....

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, согласно сведений Федерального реестра наследственных дел.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2631 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером ...., расположенных по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью продавца ФИО4, возможность совместного обращения сторон договора в соответствующие органы, утрачена, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Уральский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО1 в отношении жилого дома, с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи .... и .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года.