Решение № 2-728/2026 2-728/2026~М-300/2026 М-300/2026 от 7 июня 2026 г. по делу № 2-728/2026

Дело № ***

УИД 46RS0№ ***-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 05 мая 2026 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области к ФИО2, ФИО3 о сносе гаража,

установил:

Администрация Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки – гаража расположенного по адресу: <...> возведенный на земельном участке с кадастровым номером 46:06:080101:191, мотивируя требования тем, что ответчиком спорное строение возведено на принадлежащем администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района, а следовательно спорная постройка является самовольной и подлежит сносу.

В судебное заседание представитель истца Администрации Разветьевского Железногорского района Курской области не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 – ФИО4 представил в суд отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Железногорского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, дано определение понятия самовольной постройки, согласно которого им является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, законодателем указано на три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек выдача разрешения на строительство не требуется.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4600 кв.м с кадастровым №46:06:080101:191, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Ажово, ул. Валуйская, дом №11.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46АМ№014884 от 06.06.2012 года.

Истец Администрация Железногорского района Курской области обращаясь в суд с рассматриваемым иском основывает свои требования на том, что ответчики осуществили строительство гаража без оформления прав на земельный участок, т.е. на не отведенном для этих целей земельном участке, так в соответствии с техническим планом домовладения На момент заключения договора купли-продажи на данном земельном участке были расположены жилой дом, год постройки 1962, Литер А,а с кадастровым номером 46:06:080101:294, площадью 44,8 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Ажово, улица Валуйская, дом №11, а также хозяйственные постройки Литер Г - подвал, Г1-сарай, Г2-сарай, ГЗ-сарай, Г4-сарай, Г5-сарай, которые также принадлежали ответчику и его жене — ФИО3 на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2012.

В 2014 году ответчики своими силами осуществил снос всех хозяйственных построек из-за их ветхости и аварийности, и на месте расположения сараев литер ГЗ и Г5 построил новую хозяйственную постройку — сарай, а в месте где находились сараи литер Г1 и Г2 установил металлический гараж размером 5,8 на 3,5 метра.

При этом в соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (в редакции ФЗ-533 от 31.12.2014 на момент возведения построек и в настоящее время).

В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь участка составила 3784 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2026.

Все движимые и недвижимые объекты принадлежащие ответчику расположены в границах принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 46:06:080101:191.

В свою очередь, суд учитывает, что спорный объект расположен в границах земельного участка, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с местоположением: Курская область, Железногорский район, Разветьевский сельсовет, с. Ажово, улица Валуйская, дом №11 и за его пределы не выходит. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Кроме того спорный гараж не является объектом капитального строительства, а является движимым имуществом, т. к. представляет собой металлическую конструкцию и отсутствие под ним фундамента, что подтверждается фотографиями.

Следовательно, металлический гараж не может являться — самовольной постройкой и отвечать признакам предусмотренным ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования иска несостоятельными, в связи с чем, считает правильным в удовлетворении исковых требований Администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области к ФИО2, ФИО3 о сносе гаража отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области к ФИО2, ФИО3 о сносе гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026.

Председательствующий судья А.А. Перепелица