Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-767/2017

Дело № 2-767/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » декабря 2017 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю. В.,

при секретаре Храповой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание обратился ФИО1, который указал на то, что 27.12.1999 года на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «Куракино» в собственность нежилое здание - зернохранилище общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за которое уплатил <данные изъяты> рублей. По данным технического паспорта данный объект является изолированным и отдельно стоящим нежилым зданием. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на нежилое недвижимое имущество, в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку продавец - СПК «Куракино» решением арбитражного суда ликвидирован, отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда Глава администрации сельсовета с исковыми требованиями ФИО1 согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 27.12.1999 года СПК «Куракино» (продавец) в лице председателя кооператива ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи имущества СПК «Куракино», принадлежащего последнему на праве собственности, согласно которому «Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить склад (зернохранилище) размером: ширина <данные изъяты> м, длина <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны настоящего договора договорились оценить имущество в <данные изъяты> рублей. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял склад в день подписания настоящего договора. Претензий у сторон друг к другу нет, акт приема передачи дополнительно не составлялся.

Согласно п. 2.2 указанного выше договора купли-продажи, покупатель обязуется оплатить сумму договора в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 27.12.1999 года, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 27.12.1999 года, имеющейся в материалах дела.

Согласно решению комитета местного самоуправления Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 19.12.2012 года № о внесении изменений в решение комитета местного самоуправления Куракинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов и присвоении названий улицам в населенных пунктах Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области», с целью упорядочения учета домовладений и объектов недвижимости, расположенных на территории Куракинского сельсовета, нежилому зданию (зернохранилищу) в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Но поскольку 02.09.2005 года СПК «Куракино» было ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Куракино», сформированной с сайта ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то не может быть произведена государственная регистрация прав правообладателя ФИО1, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от СПК «Куракино» к истцу по независящим от истца причинам.

Кроме этого, в судебном заседании было установлено, что права на спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2017 года №.

В техническом паспорте, составленном Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.03.2017 года, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе. По землеотводным документам площадь участка составляет - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

В указанном документе также имеются план данного нежилого здания с описанием конструктивных элементов и определении износа строения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под спорным объектом недвижимого имущества, отсутствуют.

Доказательств передачи спорного имущества при ликвидации СПК «Куракино» органу местного самоуправления, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, в границах которой находится спорный объект недвижимости, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание зернохранилища, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Юдаева Ю.В.