Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-288/2017

Дело №2-288/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Воробцовой Л.Н.,

при секретаре Романенко Н.И.,

с участием истицы ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, обратившегося к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1164 кв.м, с кадастровым номером №, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 27,47 кв.м, с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица к принадлежащему ей жилому дому со стороны двора пристроила жилую пристройку, состоящую из коридора №, площадью 9,6 кв.м, кладовой №, площадью 3,3 кв.м, гардеробной №, площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты №, площадью 20 кв.м, и кухни №, площадью 2,9 кв.м. Из-за этого изменилась общая площадь жилого дома с 33,9 кв.м. до 80,9 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, уточнив заявленные требования, просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 27,47 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, по тому же адресу.

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 27,47 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1164 кв.м., земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 31:05:1603025:0009, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 31-АА № и 31-АА №, выданными на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально жилой дом состоял из: жилой комнаты №, площадью 9,76 кв.м, кухни №, площадью 6,43 кв.м, жилой комнаты №, площадью 6,52 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,19 кв.м, также имелись санузел, площадью 2,9 кв.м, коридор, площадью 5,7 кв.м, которые не входили в общую площадь жилого дома, согласно ранее действующему законодательству, потому общая площадь жилого дома составляла 33,9 кв.м, жилая-27,47 кв.м, что подтверждается объяснениями истицы в судебном заседании, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: к принадлежащему ей жилому дому со стороны двора истица пристроила жилую пристройку, состоящую из коридора №, площадью 9,6 кв.м, кладовой №, площадью 3,3 кв.м, гардеробной №, площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты №, площадью 20 кв.м, и кухни №, площадью 2,9 кв.м, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома с 33,9 кв.м до 80,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.1 сит.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие в соответствии с требованиями ч.3 ст. 222 ГК РФ осуществление ею самовольной постройки за счет собственных средств, на находящемся в её собственности земельном участке, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц. Осуществление реконструкции жилого дома не противоречит назначению земельного участка, постройка находится в границах принадлежащего истице земельного участка.

Так, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка к дому обеспечивает более комфортные условия проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки.

Таким образом, суд исходит из того, что вышеуказанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Реконструкция произведена без разрешения соответствующего органа, что подтверждается ответом управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данным на заявление ФИО1, согласно которому реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Администрация Старооскольского городского округа не наделена полномочиями узаконивания самовольно реконструированного объекта недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 27,47 кв.м, с кадастровым (условным) номером № по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2017 года.

Судья Л.Н. Воробцова