Решение № 2-1012/2020 2-1012/2020~М-911/2020 М-911/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1012/2020

61 RS0047-01-2020-001512-50

Дело № 2-1012/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 23 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора дарения земельного участка, жилого дома, строений и сооружений от 26.12.2006года. В указанном домовладении зарегистрирован ее бывший супруг - ФИО4, брак с которым расторгнут 30.12.2019. Ответчик с мая 2020года в спорном жилом помещении не проживает, личных его вещей в доме не имеется. Оплату за жилье и коммунальных услуг он не производит. С момента выезда ответчика из жилого помещения все отношения с ним прекращены. ФИО4 добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения. У ФИО4 имеется в собственности 1/2 доля квартиры. Сам ответчик проживает в квартире, принадлежащей их дочери. Просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В последующем ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снять его с регистрационного учета и выселить из жилого дома. Указала, что ответчик вселился в спорное домовладение, периодически наносит ей оскорбления, тем самым, делая не выносимым совместное с ним проживание. Кроме того, ответчик на протяжении долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что домовладение состоит из двух домов, в один из которых вселился ответчик, проживает, сменил замки. Между ними происходят постоянные скандалы, она обращалась с заявлениями в отдел полиции. Совместное проживание с ответчиком не возможно, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера и доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что собственником спорного жилого дома является ФИО1, между сторонами прекращены семейные отношения, брак между ними расторгнут. Ответчик имеет другое жилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, где имеет возможность в нем проживать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по договору дарения спорного жилого дома за ФИО4 сохранено право проживания и пользования имуществом. ФИО4 нуждается в спорном жилом помещении, иного жилого помещения, где он мог бы проживать, он не имеет. ФИО1 квартиру по <адрес> где ответчик имеет также на праве собственности 1/2 долю, сдала квартирантам по договору найма жилого помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон и заключение прокурора Щербакова В.В., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 27.04.1985 по 30.12.2019.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 20.03.2020 исковые требования ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены в части. Квартира, расположенная по <адрес> признана совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1, за каждым признано по 1/2 доли квартиры. Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены. Автомобиль LADA 213100, 2010года выпуска оставлен в собственности ФИО4. С ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана 1/2 часть рыночной стоимости автомобиля в сумме 94 898 рублей 50 копеек. Решение суда вступило в законную силу 01.09.2020.

Из материалов дела следует, что ФИО4 подарил ФИО1 земельный участок площадью 1144 кв.м, с размещенным на нем жилым домом литер «В» общей площадью 84,30 кв.м, пристройкой литер «В1», пристройкой литер «В2», коридор литер «в3», кухня-гараж литер «Г», сарай литер «Д», погреб, вход в погреб литер «Жж», душ литер «Л», уборная литер «У», септик литер «Я», забор № 3 метал сетка, ворота № 4, забор № 5 метал столбы, расположенные по <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка, жилого дома, строения и сооружений от 26.12.2016года. Данный договор дарения, удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5 и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.02.2017.

Из выписки из ЕГРН от 12.11.2020 следует, что собственником жилого дома площадью 84,3 кв.м, расположенного по <адрес> является ФИО1

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ч 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрела спорный жилой дом на основании договора дарения от 26.12.2016, заключенного со своим супругом ФИО4

Согласно пункту 10 договора дарения в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания настоящего договора, согласно данных справки Администрации Коммунарского сельского поселения № 1621 от 13.12.2006 зарегистрированы и проживают : даритель ФИО4, одаряемая ФИО1, ФИО6, ФИО7, за которыми сохраняется право проживания и пользования имуществом в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 14.05.2003 года и фактически в нем проживает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 с переходом права собственности на жилой дом к истцу не утратил право пользования данным домом.

При заключении договоров стороны свободы в определении условий данных договоров (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

При определении условий договора дарения стороны договорились о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем без ограничения сроком.

Формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением и последующее поведение сторон договора дарения свидетельствует о договоренности между сторонами о наличии у дарителя самостоятельного права пользования жилым помещением без ограничения срока.

Глава 32 ГК РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.

Таким образом, закрепив в договоре дарения условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, было достигнуто соглашение, по которому ответчик не утрачивает право пользования жилым помещением и после перехода права собственности, поэтому отсутствуют основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 30.11.2020 подпись