Решение № 2-345/2024 2-345/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-345/2024

Гражданское дело № 2-345/2024

УИД № 74RS0010-01-2024-000082-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 08 апреля 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости указывая, что на основании приказа № от 16 марта 1993 года, после выхода из ТОО "Искра" по настоящее время владеет и пользуется нежилыми зданиями складов, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 784,7 кв.м., с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, площадью 758,2 кв.м., с кадастровым номером №. С 1993 года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания складов, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 784,7 кв.м., с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, площадью 758,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 судебное заседания не явились, о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из искового заявления, что на основании приказа № от 16 марта 1993 года <данные изъяты> области "О выделении имущественного пая" крестьянским хозяйствам, в том числе ФИО1 выделены основные средства с подоотчета ТОО "Искра", в том числе склады.

Согласно справки Главы Янгельского сельского поселения № от 21 декабря 2023 года склады у КХ "ФИО1", расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в пользовании с 1993 года.

На основании постановления № от 20 декабря 2023 года "О присвоении почтовых адресов" присвоить почтовый адрес и внести данные по объекту недвижимости: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено и следует из материалов дела, право на объекты недвижимости: нежилое здание - склад, площадью 784,7, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и нежилое здание -арочный склад, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 758,2 кв.м., с кадастровым номером № не зарегистрированы, что подтверждается Выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями, как своими собственными, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, площадью 784,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, площадью 758,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года