Решение № 2-99/2024 2-99/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-99/2024

22RS0016-01-2024-000086-26

№2-99/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Присяжных Ж.М.,

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волчихинского района Алтайского края к наследникам умершего Майера ФИО7 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волчихинского района и ФИО2 ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключён договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды Арендодатель (Администрация Волчихинского района в лице заместителя главы Администрации района ФИО1) предоставляет Арендатору (ФИО2) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель "земли населённых пунктов" кадастровый №, местоположение <адрес>, <адрес>, площадью 0,1929 га или 1929 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (перенайма) сроком до 27 мая 2019 г. На основании ст. 621 ГК РФ Майер ФИО7 продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно своду начислений и платежей по обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Майер ФИО7 добросовестно оплачивал арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей арендатором не производится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено условие о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, следовательно, в данном случае применяются общие нормы гражданского законодательства РФ.

В <адрес> с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.

Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2337,47 руб..

Следовательно, в связи со смертью арендатора ФИО3 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие и права и обязанности арендатора по названному договору никому не перешли.

Просят суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:08:011218:142, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1929 кв. м, заключенный между Администрацией Волчихинского района и ФИО3 прекратившим своё действие на основании свидетельства о смерти арендатора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю извещены надлежаще в суд представителя не направили, об отложении не заявляли.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по нижеследующим обстоятельствам.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волчихинского района и ФИО2 был заключён договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель "земли населённых пунктов" кадастровый №, местоположение <адрес>, <адрес>, площадью 0,1929 га или 1929 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Из указанного договора усматривается, что условий о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, сторонами не оговорено и не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка (перенайма) сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

После истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного сектором ЗАГС по Волчихинскому району управления юстиции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа № нотариуса Волчихинского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, что наследственное дело к имуществу Майера ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мной не заводилось.

В указанный период волеизъявление на вступление в договор аренды у каких либо лиц (наследников) выражено не было, с соответствующим заявлением в администрацию <адрес> до настоящего времени не обратился.

Учитывая, что заключенный между Администрацией Волчихинского района и ФИО2, договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, в предусмотренном законом порядке договор не расторгался, более того в самом договоре не предусмотрено досрочное его расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендатора, соответственно права и обязанности по договору после смерти нового арендатора ФИО3 должны были перейти к его наследникам, которые в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ не могли в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и должны были бы выполнять их надлежащим образом.

Однако, в связи с отсутствием законных наследников, после смерти ФИО3, исковые требования о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с момента смерти ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ основаны на верном толковании норм материального права и условий договора, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

От уплаты государственной пошлины администрация <адрес> была освобождена в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с тем, что при рассмотрении гражданского дела было установлено отсутствие законных наследников, после смерти ФИО3, государственная пошлина не взыскавается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волчихинского района Алтайского края, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:08:011218:142, расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1929 кв. м, заключенный между Администрацией Волчихинского района и ФИО3 прекратившим своё действие с момента смерти Майера ФИО7, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Ж.М. Присяжных