Решение № 2-1146/2021 2-1146/2021~М-748/2021 М-748/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1146/2021

УИД 42RS0032-01-2021-001505-96

Дело № 2-1146/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В. Ю. Ортнер

при секретаре М.М. Тухватулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

22 июня 2021 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно протоколу общего собрания, был определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ». В жилом помещении по адресу: <...> на регистрационном учете значатся ФИО1,, ФИО2 Ответчики в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивают квартирную плату, в связи с чем, на их лицевом счете (<...>) образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>

Согласно расчету, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>

Ответчики ежемесячно извещается о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца счет-извещениями.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен мировым судьей.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность по квартирной плате в сумме <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере <...> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины <...>

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖХ» ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что в исковом заявлении указана опечатка, в связи с чем, уточнила исковые требования в части периода взыскания задолженности с ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом настаивала на солидарном взыскании задолженности.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая также в качестве представителя ФИО1 на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что она со своим сыном не являются собственниками жилого помещения в указанном многоквартирном доме, а, следовательно, не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку они являются собственниками долей в квартире, расположенной в жилом доме, а не в многоквартирном доме:

она - в соответствии с заключенным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ с <...>

ФИО1 - в соответствии с договором безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и <...>

Истцом не представлены доказательства отнесения дома по <...> к другому виду жилья, что, по мнению ответчика, подтверждает факт необоснованности заявленных требований к ним, как к собственникам помещений именно в жилом доме.

Истец ООО «УК "ЖХ", по мнению ответчика, не может претендовать на статус Управляющей компании в отсутствие заключенного с ними договора по оказанию услуг, не связанных с предпринимательской деятельностью. В отсутствие прямых договоров между нами и поставщиками каких-либо услуг, выполненных работ, все предъявляемые требования о задолженности имеют ничтожный характер, более того, истец не является, поставщиком. Следовательно, заявленные требования в отсутствие правоотношений возможно рассматривать как незаконное вымогательство денежных средств, самоуправство, незаконное предпринимательство.

Кроме того, по мнению ответчика, заявленный в суд иск не подлежит удовлетворению в связи с тем, что высшим законом государства не предусмотрены обязанности граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - ст. 35, ст.40 Конституции РФ.

Иск не подлежит рассмотрению, в том числе, и в соответствии со ст.50/ч1/ Конституции РФ, в связи с вынесенным мировым судьей судебного участка <...> Рудничного судебного района <...> определением от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа.

Представленный договор 951 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <...>, не подтверждает, по мнению ответчика, заключение договора с управляющей компанией от их имени, поскольку <...> не был уполномочен быть представителем собственников помещений многоквартирного дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками на праве долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Согласно протоколу <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе участников собрания (29 человек), был определен способ управления многоквартирным домом - Управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «ЖХ». Согласно протоколу, присутствующие представляли интересы собственников помещений общей площадью <...> кв.м., что составляет <...> % от общей полезной площади многоквартирного дома. Ввиду наличия кворума, собрание признано правомочным.

Протокол общего собрания не оспорен, недействительным не признан.

В силу п. 5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п. 2.6 договора...).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести бремя оплаты коммунальных платежей, а также расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в квартире. Отсутствие договора управления, подписанного между собственником и управляющей компанией, не является основанием для невнесения платы за оказанные услуги по управлению и содержанию, а также оказанные коммунальные услуги, т.к. данное обязательство возникает у собственника в силу закона.

Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами права, ответчики обязаны нести бремя оплаты коммунальных платежей, а также расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в квартире.

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

ООО "УК "Жилищное хозяйство" является управляющей компанией дома по адресу: <...>, обеспечивает собственникам данного дома предоставление за плату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение (в том числе в местах общего пользования) в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В случае, если коммунальные ресурсы не производятся Управляющей организацией самостоятельно, Управляющая компания обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 3.1.3 Договора управления).

В связи с этим ООО "УК "Жилищное хозяйство" обоснованно производит начисление и взимает плату за вышеуказанные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчиками не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме <...>., что подтверждается выпиской из лицевого счета <...>, предоставленной истцом (л.д. 8). Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Расчет задолженности ответчиками оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета, у суда нет.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету пени по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <...>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Соблюдение истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд порядка взыскания задолженности в приказном производстве подтверждено представленным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по квартирной плате (л.д. 24).

Доводы ответчика о том, что она со своим сыном не являются собственниками жилого помещения в указанном многоквартирном доме, а, следовательно, не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку они являются собственниками долей в квартире, расположенной в жилом доме, а не в многоквартирном доме, суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" даются следующие разъяснения. Для многоквартирного дома характерно наличие внутридомовых инженерных систем - это относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, мусороприемные камеры, мусоропроводы. Также согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты и введены в действие с 01.10.2003 Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109) многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Как следует из материалов дела, дом, в котором проживают ответчики, имеет как минимум более <...> квартир (договор, заключенный с <...> – собственником квартиры <...> (л.д. 13)), то есть является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Поскольку судом установлено, что ответчики, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняли их надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представили, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными.

Учитывая тот факт, что ответчики являются собственниками спорной квартиры в равных долях по 1/2 доли, в связи с чем, на основании положений ст. 249 ГК РФ взыскание задолженности по коммунальным платежам, в данном случае по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, должно быть произведено в долевом порядке в равных долях с каждого из ответчиков, а не в солидарном порядке, как указывает истец.

На основании изложенного, с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме <...> руб., в равных долях по <...> руб. с каждого, а также пеня в сумме <...> руб., в равных долях по <...> руб. с каждого.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию в полном объеме уплаченная истцом государственная пошлина в размере <...> руб., в равных долях по <...> руб. с каждого,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по квартирной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате и пене в сумме <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате и пене в сумме <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В. Ю. Ортнер