Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-802/2017

№ 2- 802/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третье лицо – отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

М. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска она указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Договор купли-продажи был заключен между ней и Ю. в <адрес> государственной нотариальной конторе Республики Башкортостан, зарегистрирован в реестре за №, но регистрацию в бюро технической инвентаризации не прошел. В настоящее время жилой дом на балансе нигде не состоит, место жительства и нахождение Ю. ей не известно. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации указанного дома отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ссылась на изложенные обстоятельства, просит признать право собственности за ней – М. на жилой дом, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава сельсовета Л. просит дело рассмотреть без участия представителя, возражений по делу не имеют, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> О. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, дело просит рассмотреть без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшей рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия не явившихся сторон.

Истец М. просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать право собственности за ней на жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, поскольку истица владеет указанной квартирой более пятнадцати лет, никто претензий по поводу владения к ней не предъявлял.

Допрошенные в качестве свидетелей Н., Р. суду показали, что они проживают с истцом по соседству долгие годы, знают, что спорный дом М. купила в ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор она со своей семьей безвыездно, открыто, добросовестно владеют указанным жилым домом. Содержит дом, делает ремонт, платит налоги и коммунальные услуги, претензий к ней не имеют.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п. 19) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ М. согласно договору купли-продажи выкупила у Ю. жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, указанный договор составлен в <адрес> государственной нотариальной конторе Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре за №.

Из технического паспорта жилого <адрес> Республики Башкортостан следует, что присвоен инвентарный №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, <адрес> года постройки, субъект права не имеется.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ копиями похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ года, № за ДД.ММ.ГГГГ годы, № за ДД.ММ.ГГГГ годы, выданные администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, установлено, что в спорном жилом доме М. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей, квартира на балансе сельсовета не состоит.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу в регистрации права собственности на указанную выше жилой дом отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, что подтверждается информационным письмом <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

М. оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками <адрес> участка ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и <адрес> участка ООО «ЭСКБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Комитетом по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> Республики Башкортостан не значится.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что акт приемки в эксплуатацию жилого дома в архивах отдела отсутствуют. Обращение соседей в отдел о том, что существующие строения нарушает их права и законные интересы, не было.

Право собственности на указанный выше жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> М. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорным жилым домом не предъявлял. Жилой дом не является объектом муниципальной или другой собственности, в Едином государственном реестре сведений записи о регистрации права собственности на спорный объект отсутствует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных М. исковых требований, поскольку признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за М. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третье лицо – отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за М. право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.