Решение № 2-673/2025 2-673/2025(2-7924/2024;)~М-5826/2024 2-7924/2024 М-5826/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-673/2025

Дело № 2-673/2025 (2-7924/2024)

УИД: 65RS0001-01-2024-011286-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи: Осколковой А.Н.,

при секретаре: Флягиной М.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в <данные изъяты> ФИО, ФИО, к ФИО о возложении обязанностей не чинить препятствий в осуществлении прав на подключение жилого дома к сетям газораспределения, заключить соглашение по установлению бессрочного безвозмездного неограниченного пользования (сервитута) земельным участком,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, обратилась в суд с указанным иском к ФИО, указав в обоснование, что ФИО1 и ФИО являются собственниками по ? доле в жилом доме, расположенном по <адрес>, кадастровый №. ФИО является единственным собственником земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом. С целью улучшения условий проживания, истцом подана заявка на заключение договора о догазификации жилого дома. 17 июня 2024 года ООО «Газпром газораспределение Южно-Сахалинск» сообщило о необходимости предоставить дополнительное согласие долевого собственника, после предоставления которого возможно рассмотрение заявки на догазификацию жилого дома. Однако ответчик злоупотребляет своим правом, направленные в его адрес письма о даче согласия, согласовании даты и времени подачи заявления о догазификации игнорирует.

Просит суд обязать ФИО не чинить препятствий ФИО1, действующей в своих интересах и от <данные изъяты> ФИО, ФИО, в газификации жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, кадастровый номер; обязать ФИО заключить с ФИО1 соглашение по установлению бессрочного безвозмездного неограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схемы № от 29 августа 2024 года газификации жилого дома, расположенного по <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления. Пояснила, что жилом доме проживает она и дети, ответчик не проживает. В настоящее время жилой дом отапливается с помощью дизельного топлива, которое является дорогостоящим.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, ввиду того, что не усматривает необходимости в газификации жилого дома, поскольку дом выставлен на продажу.

Представитель третьего лица ООО "Газпром газораспределение Южно-Сахалинск" ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, по ? доли каждый. ФИО является единственным собственником земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, в границах которого построен указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 ноября 2019 года, вступившего в законную силу 23 июня 2020 года на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 23 июня 2020 года.

06 июня 2024 года истцом подана заявка на заключение договора о догазификации жилого дома, что подтверждается предоставленной в материалы дела копией заявки о заключении договора о подключении в рамках догазификации.

17 июня 2024 года ООО «Газпром газораспределение Южно-Сахалинск» сообщило ФИО1 о необходимости предоставить дополнительно согласие долевого собственника, после предоставления которого возможно рассмотрение заявки на догазификацию жилого дома.

17 мая 2021 года ФИО1 обратилась к ФИО с предложением о заключении соглашения о предоставлении ФИО1 и <данные изъяты> ФИО, ФИО постоянного права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, <адрес>.

29 июня 2023 года ФИО1 обратилась с заявлением к ФИО, в котором просила о согласовании даты и времени подачи заявления о догазификации.

Доказательств получения данных обращений ФИО в материалах дела не имеется.

Согласно п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как разъяснено в абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 названного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Из изложенного следует, что лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать необходимость установления сервитута, невозможность использования принадлежащего ему объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости.

В данном случае при рассмотрении дела установлено, что домовладение, расположенное по <адрес>, отапливается бойлером «Олимпия» (модель OLB-250F-R) с помощью дизельного топлива, выставлено на продажу, что сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что у истца имеется возможность отапливать жилое помещение, в котором она с детьми проживает; то обстоятельство, что истцу удобнее заключить договор догазификации, не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод истца о том, что дом выставлен на продажу по завышенной цене, правового значения в данном случае не имеет.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, к ФИО о возложении обязанностей не чинить препятствий в осуществлении прав на подключение жилого дома к сетям газораспределения, заключить соглашение по установлению бессрочного безвозмездного неограниченного пользования (сервитута) земельным участком – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.Н. Осколкова

В окончательном виде решение суда постановлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Осколкова