Апелляционное определение № 33-3727/2026 от 15 февраля 2026 г.

Судья: Быкова О.М.

дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-18


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 16 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей Гущиной А.И., Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гацко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении размера возмещения в связи с изъятием нежилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> о взыскании стоимости доли в общем имуществе, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении размера возмещения в связи с изъятием нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> принято распоряжение "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <данные изъяты>", согласно которому подлежит изъятию: гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Истец направлял в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <данные изъяты>, однако соглашение сторонами подписано не было.

Просит суд изъять у ФИО1 для нужд <данные изъяты> нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1388491 рублей, из которых: 1290897 рублей - рыночная стоимость нежилого помещения, 97 594 рубля - величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <данные изъяты> на нежилое помещение – с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты>, в котором просит взыскать с него в свою пользу денежную компенсацию за общедолевое имущество в ГСК 36 в размере 287317,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9620 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик и третье лицо председатель ГСК <данные изъяты> настаивали на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали, полагали, что суду следует определить возмещение за изъятие гаражного бокса в размере, указанном в заключении судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> удовлетворены частично.

Встречный иск ФИО1 удовлетворен.

Изъято для нужд <данные изъяты> нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установлена сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты> в размере 2179054,51 рублей, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения – 1891737 рублей; величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для нужд <данные изъяты> нежилого помещения в виде его доли в общем имуществе – 287317,51 рублей.

С Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 9620 рублей.

В удовлетворении иска Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> к ФИО1 об установлении размера возмещения в связи с изъятием нежилого помещения в меньшем размере отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение в части удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в части установленной судом суммы возмещения в пользу ФИО1 за долю в праве общей долевой собственности на имущество ГСК.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца ФИО2, ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил оставить решение без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты>.

<данные изъяты> Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> вынесено распоряжение <данные изъяты>-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

<данные изъяты> Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <данные изъяты>. Однако, соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету <данные изъяты> от <данные изъяты>, составленному ГБУ "БТИ <данные изъяты>", рыночная стоимость гаражного бокса с кадастровым номером 50:50:0040809:699, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, <данные изъяты> с учетом величины убытков составляет 1388491 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 1290897 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 97 594 руб.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Из экспертного заключения ООО «ПЭЦ» следует, что рыночная стоимость гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенного в ГСК <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> составляет 1891737 рублей, величина убытков 134 598 руб.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел подлежащим удовлетворению иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установив сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости согласно выводам судебной оценочной экспертизы в размере 1 891 737 рублей.

Разрешая встречные требования ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> о взыскании стоимости доли вправе общей собственности на общее имущество гаражного кооператива, суд принял во внимание заключение специалиста ООО «Центр оценки бизнеса» <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость вспомогательных помещений, которая приходится на гаражный бокс <данные изъяты>, составляет 287 317 рублей 51 копейка.

Суд нашел обоснованным встречный иск ФИО1, взыскав с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> в пользу ФИО1 стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения в размере 287 317,51 рублей.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска, а доводы апелляционной жалобы находит обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 5,6 Федерального закона от <данные изъяты> N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

В силу ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом. Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом. Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

Имущество, отвечающее признакам, установленным пунктами 1 и 2 статьи 259.1, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.

Согласно п. 2 статьи 287.4 ГК РФ собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

В соответствии с п. 1 статьи 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

На основании п. 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри здания гаражного комплекса. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно п. 3 статьи 34 "Переходные положения" Федерального закона от <данные изъяты> "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 338-ФЗ, вступившего в силу <данные изъяты>, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 4 статьи 34 ФЗ 338 "О гаражных объединениях", в случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе.

При разрешении требований встречного иска суд не учел, что доля в праве общей собственности на имущество кооператива следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена отдельно от права собственности на вещь. Собственник объекта недвижимости не вправе совершать действия, влекущие передачу доли в праве общей собственности отдельно от права собственности на объект недвижимости.

Общее имущество членов кооператива является вспомогательным и не может являться самостоятельным объектом гражданского оборота, в связи с чем при оценке размера возмещения стоимость общего имущества уже включается в стоимость изымаемого гаражного бокса.

Эксперт, производя оценку спорного гаражного бокса, учитывал его местоположение, наличие объектов инфраструктуры, в том числе подъездные пути, крытое пространство над гаражом, наличие коммуникаций, охраняемую территорию, о чем он пояснил в судебном заседании. При выборе объектов для сравнения эксперт использовал аналоги из аналогичных по расположению и наличию объектов инфраструктуры кооперативов, сходных по рыночной стоимости.

Таким образом, в экспертном заключении об определении рыночной стоимости гаражного бокса учтена стоимость доли в общем имуществе ГСК и повторное взыскание этой стоимости не соответствует требованиям закона.

Судом первой инстанции не было принято во внимание, что доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение и при приобретении права собственности на нежилое помещение к новому собственнику переходит доля в праве на общее имущество в силу закона. При этом совершать какие-либо действия по распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество недопустимо в силу закона. Поскольку в рыночную стоимость изымаемого гаражного бокса включена и стоимость доли в общем имуществе ГСК, суд неправомерно удовлетворил встречное исковое заявление и взыскал стоимость этой доли согласно отчету специалиста ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА».

На основании изложенного, решение подлежит отмене в части удовлетворения встречного иска ФИО1 с принятием нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 9620 рублей не подлежат взысканию с истца.

В остальной части решение не обжалуется, является законным, отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения встречного иска ФИО1.

В отмененной части принять новое решение.

Исковые требования ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> о взыскании стоимости доли в общем имуществе в размере 287 317 руб. 51 коп., взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.02.2026