Решение № 2-3790/2017 2-3790/2017~М-3557/2017 М-3557/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3790/2017

Дело №2-3790/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,,

при секретаре Трубачеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском к администрации <адрес>, просили, с учетом уточнений, сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> (литер А,А1,А2) общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризайия-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив в собственность ФИО5 1/8 доли в праве собственности квартиру №1, в собственность ФИО4 1/8 доли в праве собственности квартиру №1, в собственность ФИО3 6/8 доли в праве собственности квартиру №1, выделить в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру №2, в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру №2.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

За время проживания в указанном доме, в пределах земельного участка, без получения соответствующих разрешений, истцы произвели перепланировку в жилом доме Литер А, переустройство в пристроях Литер А1,А2.

После произведенных перепланировки и и переустройства общая площадь строения стала составлять 112,1 кв.м, жилая площадь 67,5 кв.м.

Истцы пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на и в связи с тем, что перепланировка и переустройство являются самовольными, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2 ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела представлен отзыв ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула, согласно которому, вопрос об удовлетворении исковых требований администрация оставляет на усмотрение суда, дело просит рассматривать в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной решистрации права (л.д.8-23).

В указанном жилом доме (Литер А,А1,А2) истцами без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка в Литер А и переустройство пристроях ЛитерА1,А2, которые заключаются в следующем:

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.6 площадью 7,6 кв.м и поз.7 площадью 19,7 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.6 площадью 7,6 кв.м и поз.5 площадью 8,6 кв.м, в результате чего образована жилая комната поз.5 площадью 16,6 кв.м;

- в кухне поз.3 площадью 10,9 кв.м установлена раковина;

- в прихожей поз.1 площадью 5,9 кв.м демонтирована печь.

В результате перепланировки в жилом доме Литер А, переустройства в пристроях ЛитерА1,А2 жилая площадь строения увеличилась с 66,9 кв.м до 67,5 кв.м, общая площадь строения уменьшилась с 115,6 кв.м до 112,1 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Сибирский филиал, самовольно выполненные перепланировка в жилом доме Литер А и переустройство в пристроях Литер А1,А2 по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.35-61).

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом Литер А,А1,А2 по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризайия-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с основными техническими характеристиками: общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м.

Доказательств тому, что сохранение выполненных перепланировки и переустройства нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли оного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению жилой дом Литер А с пристроями Литер А1,А2 по адресу <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана многоквартирным, состоящим из двух квартир №,№ соответственно. Выдел доли ФИО5, ФИО3, ФИО4 технически возможен, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – 55,0 кв.м, жилая площадь – 31,9. Выдел доли ФИО1, ФИО2 технически возможен, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – 57,1 кв.м, жилая площадь – 35,6 кв.м (л.д.46).

Таким образом, на основании изложенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на домостроение, расположенное по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выделить в собственность ФИО5 1/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 1/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 6/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., втом числе жилой-35,6 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 19,0 кв.м., кухни поз.З площадью 10.9 кв.м., совмещенного санузла поз.4 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 16,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой-35,6 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 19,0 кв.м., кухни поз.З площадью 10.9 кв.м,, совмещенного санузла поз.4 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 16,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> (литер А,А1,А2) общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризайия-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить в собственность ФИО5 1/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 1/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 6/8 доли в праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 55.0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 12,5 кв.м., кухни поз.З площадью 9,9 кв.м., коридора поз.4 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 5,5 кв.м., коридора поз. 6 площадью 13.9 кв.м., совмещенного санузла поз.7 площадью 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой-35,6 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 19,0 кв.м., кухни поз.З площадью 10.9 кв.м., совмещенного санузла поз.4 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 16,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой-35,6 кв.м., состоящую из прихожей поз.1 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты поз.2 площадью 19,0 кв.м., кухни поз.З площадью 10.9 кв.м,, совмещенного санузла поз.4 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты поз.5 площадью 16,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Барсукова