Решение № 2-3457/2018 2-3457/2018~М-2874/2018 М-2874/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-3457/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/18 по иску Луцак ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой общая площадь жилого помещения -№ кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь всех частей здания – № кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры по указанному адресу. В данном жилом помещении в целях улучшения комфортности проживания была осуществлена несогласованная перепланировка. Перепланировка нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла, что подтверждено техническим заключением ООО «<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив, что перепланировка была <данные изъяты> лет тому назад, была установлена стена, и дверной проем вместо арки.

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен о дате и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

по представленным доказательствам установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж № №, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>

Согласно экспликации техпаспорта <адрес> филиала МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № № по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м после перепланировки состоит из: прихожей - № кв.м, встроенного шкафа № № кв.м, санузла №№ кв.м, кухни № № кв.м, жилой комнаты №№ кв.м. Перепланировка квартиры (комнаты № №) произведена без разрешения <данные изъяты>).

До перепланировки, квартира № № общей площадью № кв.м состояла из: прихожей № № кв.м, кладовой №№ кв.м, санузла №№ кв.м, кухни №№ кв.м, жилой комнаты №№ кв.м. <данные изъяты>

Из Технического заключения ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) следует, что в спорной квартире были произведены следующие работы :

- демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями №№ и №№ (план до перепланировки рис№) с образованием встроенного шкафа № площадью № кв.м;

- монтаж перегородки с обустройством дверного проема, отделяющей жилую комнату №№, в результате чего образовалось помещение прихожей № № площадью № кв.м (план после перепланировки рис. №);

- демонтаж двери между помещением кухни №№ и прихожей №№(план после перепланировки рис.№), площадь прихожей № увеличена за счет площади жилой комнаты № № (л.д№)

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет № кв.м, в т.ч. жилая площадь -№ кв.м, подсобная площадь -№ кв.м.

Проведенным обследованием установлено соответствие произведенной в квартире № № многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес> перепланировки требованиям п.п.5,3, 5.7 - 5,9, 9.6, 9.7, 9.12, 9.13,9.22, 9.30 Свода правил СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) подтверждено, что квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к квартирам по конструктивным элементам и их фактическому состоянию, наличию инженерных систем; по составу помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанном строении. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается специалистом как работоспособное, т.е обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

Согласно техническому заключению, произведенная в квартире № № перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 2, 3 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Более того, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что права и законные интересы третьих лиц никаким образом не нарушены в результате перепланировки квартиры истца указанным способом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № в д. № № по ул. <адрес><адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с экспликацией техпаспорта <адрес> филиала МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью жилых помещений - № кв.м, в том числе из нее: жилой – № кв.м, подсобной – № кв.м; и состоящей из: прихожей - № кв.м, встроенного шкафа № № кв.м, санузла №№ кв.м, кухни № № кв.м, жилой комнаты № № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Т.В. Котельникова