Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело №2-703/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании направить проект договора купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании направить проект договора купли-продажи земельных участков, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> в <адрес> РБ. Согласно справки, выданной администрацией СП ФИО3 сельсовет МР Уфимский район, земельные участки с кадастровыми номерами № и № закреплены за квартирой по адресу: <адрес> на основании землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> № том <данные изъяты>, выписки из похозяйственной книги № л/с №. Учитывая, что разрешенное использование земельного участка – личное подсобное хозяйство, но истица является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в упрощенном порядке зарегистрировать земельные участки она не может. На обращения в Администрацию о предоставлении указанных участков ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ. №, исходя из которого следует, что решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность участка в соответствии со ст. 36 ЖК РФ не требуется. Просит обязать администрацию сельского поселения ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес заявителя проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет МР Уфимский район РБ на надлежащего ответчика Администрацию МР Уфимский район РБ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 88 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, квартира имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № также отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, объекты недвижимости на земельном участка с кадастровым номером № отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Главе СП ФИО3 с/с с заявкой на оформление в собственность земельного участка, расположенного на территории муниципального района <адрес> РБ, где просила предоставить за плату земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Письмом Администрации СП ФИО3 сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ N № истцу разъяснено, что решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, № не требуется.

Согласно представленному заявлению соседей ФИО4, ФИО5, ФИО6, они не возражают оформлению права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Обстоятельства, запрещающие передавать в частную собственность спорные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не установлены.

Учитывая вышеизложенное, на основании вышеприведенных норм материального права, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 в части обязания ответчика направить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, на котором расположен объект недвижимости – квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости принадлежащих истцу, а также иных оснований, предусмотренных п.2 ст. 39.3 ЗК РФ, дающих право истцу на приобретение спорного земельного участка в собственность без проведения торгов.

В удовлетворении требований ФИО1 в части обязания ответчика направить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> подлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании направить проект договора купли-продажи земельных участков удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район РБ в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева