Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-217/2019

Дело № 2-217/2019 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Сосновское 27 ноября 2019 года

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Сосновское Сосновского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

У с т а н о в и л:

Администрация р.п. Сосновское Сосновского муниципального района обратилась в суд к наследственной массе Р... о расторжении договора аренды земельного участка, расположенный по адресу р.п. ... ул. ... д.3 кадастровый номер №<***>:816,заключенного между истцом и Р.. 08.06.2015 г.,, указав на то, что согласно п. 3.2 договора аренды Р.. обязан ежеквартально в срок до истечение 10 дня начала следующего квартала вносить плату за предыдущий квартал. П. 4.1.1 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. В нарушение вышеуказанных требований договора арендатором допущена неуплата платежей более 6 мес. На претензии истца ответы от Р.. не поступили. Просит расторгнуть договор аренды от 08.06.2015 № 1115-ПА.

При рассмотрении дела в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО1 и ФИО2, которые согласно справке нотариуса Сосновского района вступил в наследство после смерти Р.. и получили свидетельства о праве на наследство по 1/2 доли каждый на квартиру и денежные вклады.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями истца согласны.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании пояснил, что 08.06.2015 между администрацией р.п. Сосновское и Р.. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 593 кв.м ( приусадебный участок для подсобного хозяйства) в границах п. Сосновское на срок до 24.08.2064 г. с условием арендной платы, которая вносится ежеквартально равными частями. Однако с 2018 г. Р.. прекратил производить оплату арендной платы, они направляли ему претензии, ответа на них не было, им стало известно, что в 2018 г. Р.. умерла, после его смерти в наследство вступили его брат и сестра. К ним по поводу земельного участка никто из родственников умершего не обращался.

Изучив доводы истца, материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2015 между администрацией р.п. Сосновское и Р.. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 593 кв.м ( приусадебный участок для личного подсобного хозяйства) в границах п. Сосновское на срок до 24.08.2064 г. с условием внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально равными частями до истечении 10 дня начала следующего квартала.

21.02.2018 Р.. умер. Согласно справке нотариуса Сосновского района после смерти Р.. свидетельства о праве на наследство получили его брат ФИО1 и его сестра ФИО2 Л,П. на квартиру и денежные вклады. Наследники не претендует на земельный участок, предоставленный умершему Р.. по договору аренды.

Согласно ст. 1111 ГК РФ-Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.( ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ-1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.(ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст.1143 ГК РФ-1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации р.п. Сосновское Сосновского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1115-ПА от 08.06.2015, заключенный между администрацией р.п. Сосновское Сосновского района Нижегородской области Сосновского муниципального района с Р. на земельный участок с кадастровым номером <***>:816 размером 593 кв.м., расположенный по адресу р.п. ... ул. ... д.3 участок №;9.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Т.Н. Рябова