Решение № 2-1025/2021 2-1025/2021~М-838/2021 М-838/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1025/2021

Дело № 2-1025/2021 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2021 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Бурнышевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Пермское отделение № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Пермское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "<данные изъяты>" в сумме <данные изъяты> рублей под 12,5% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов" (Условия кредитования).

Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчика составляет 813 516,17руб., из которых: основной долг-656 704,68 рублей, проценты за пользование кредитом - 60 339,53 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита - 96 471,96 рубля. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (предмет залога): жилой дом, <данные изъяты> расположенный по <адрес> земельный участок, <данные изъяты> расположенный по этому же адресу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО2, на который зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной, залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента установлена по соглашению сторон на жилой дом в размере: 720 000 рублей, на земельный участок в размере: 450 000 рублей.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 и взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 813 516,17 рублей, в том числе основной долг 656 704,68 рублей, проценты в размере 60 339,53 рублей, неустойка в размере 96 471,96 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 335,16 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 в размере: <данные изъяты> рублей, установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости, на жилой дом в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ПАО Сбербанк России в лице филиала - Пермское отделение №6984 извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему известному месту жительства, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, подписав индивидуальные условия кредитования, заключили договор, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей под 12.5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: дом, <данные изъяты>, с земельным участком, категория <данные изъяты>., находящегося(ихся) по адресу <адрес>, именуемого(ых) далее объект недвижимости, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора (Пермское отделение № ОАО "Сбербанк России") (счет),

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. (ст. 1).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: Пунктом 2.1.1. предусмотрен Залог объекта недвижимости: Закладная: Дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), <данные изъяты> с земельным участком, <данные изъяты> находящегося(ихся) по адресу <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.2.1.1)

Ст. 3 предусмотрено, что выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет/с последующей конверсией суммы кредита по курсу и на условиях, установленных кредитором, после надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по Договору согласно п. 2.1.1. Договора; 3.1.2. Предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога – объект (ы) недвижимости, указанный (ые) в п. 2.1.1. Договора, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением (Трехстороннее соглашение) в соответствии с и. 5.4.2. Договора, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

Обязанности заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по Договору, (п.5.5) (л. д. 9-12).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просил в счет перечисления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> зачислить на его счет по вкладу № (л. д. 49).

Приложением № к кредитном договору является подписанный ФИО2 график платежей (л. д. 47-48).

Приложением № к кредитному договору является информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья» (л. д. 7).

Договор подписан ФИО2, сторонами не оспаривается, недействительным не признан.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя – ФИО2, а покупатель принять и оплатить одноэтажный жилой дом (<данные изъяты> и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является благоустроенным применительно к условиями Пермского края г. Чайковский. В доме имеется <данные изъяты> (п.1.1)

Цена договора купли-продажи устанавливается сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них жилой дом <данные изъяты> рублей и земельный участок <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств покупателя наличными денежными средствами при подписании договора, <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 120 месяцев – ОАО «Сбербанк России» под 12,5% годовых на приобретение жилого дома по адресу : <адрес>. Кредитные средства предоставляются в срок не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности в Чайковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. (п. 2.2).

Жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему договору, находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом (п. 3.1).

Залогодержателем данного залога является ОАО «Сбербанк России», предоставивший покупателю ипотечный кредит на приобретение жилого дома, залогодателем соответственно – покупатель. Залог на указанное жилое помещение в пользу продавца не возникает до полного денежного расчета между сторонами согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ (п. 3.2).

Права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 3.3) (л. д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, залогодатель, должник (заемщик) по кредитному договору ФИО2, первоначальный залогодержатель ОАО «Сбербанк России», кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательств <данные изъяты> руб., размер процентов 12,5% годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, должник уплачивает первоначальному залогодержателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. Срок возврата по кредиту 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Целевое назначение кредита - приобретение объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком). Название, описание и место нахождение предмета залога: а) Объект недвижимости – дом, <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, кадастровый/условный №, б) земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, кадастровый/условный №. (п. 8).

Оценочная стоимость, указанного в п. 8 предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: объекта недвижимости, указанного в п. 8а закладной составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, указанного в п. 8б закладной составляет <данные изъяты> рублей.

Оценщик: <данные изъяты>. Для целей залога применяется дисконт в размере 10.00 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 8 закладной предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, объекта недвижимости, указанного в п. 8а закладной составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, указанного в п. 8б закладной, составляет <данные изъяты> рублей.

Закладная подписана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Росреестре (л. д. 42-46).

Право собственности за ФИО2 на дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона (л. д. 63-64).

ОАО Сбербанк России свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, путем открытия счета и зачисления на счет ФИО2 суммы кредита в размере <данные изъяты> руб. (л. д. 55-57).

Как усматривается из выписки по счету ответчика, расчета задолженности (л. <...>), платежи ответчиком производились не регулярно, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л. д. 28,29).

В связи с установленными обстоятельствами, у банка в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, условий кредитного договора, имеются основания для досрочного требования возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки за нарушение обязательств.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, а также несоблюдении им требований ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 819 ГК РФ.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Согласно представленному суду расчету задолженность составляет 813 516,17руб., из которых: основной долг - 656 704,68 рублей, проценты за пользование кредитом - 60 339,53 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита - 96 471,96 рубля, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет Банка (л. д. 24-27), ответчиком остался не оспоренным, каких-либо доказательств, опровергающих правильность расчета, не представлено. Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется. Наличие задолженности и размер долга по возврату кредита, неустойки ответчиком не оспорены. Проверив письменный расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит его правильным, арифметически верным.

Взыскивая задолженность, суд учитывает, что ответчиком порядок погашения задолженности по договору кредита нарушен, периодические платежи в предусмотренные договором сроки своевременно не вносились, что является основанием к взысканию суммы долга.

Из материалов дела явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и оснований для применения статьи 333 ГК РФ, то есть, уменьшения ее размера, не усматривается.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, в соответствии со ст. 819, 809 п. 2, 811 п. 2 ГК РФ, условиями кредитного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в совокупном размере 813516,17 рублей.. В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. п. 3, 4, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Сбербанк России» составлена закладная, согласно которой ипотекой обеспечивается кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4). Сумма обязательств, обеспеченная ипотекой 1 105 000 рублей, размер процентов 12,5 % годовых (п. 4). Срок возврата кредита по договору по истечении 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Порядок погашения кредита: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> собственником является ФИО2, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Установлена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 19).

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 54.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполнено, имеется задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно закладной, залоговая стоимость предмета залога: залоговая стоимость <данные изъяты> рублей, в том числе, объекта недвижимости, указанного в п. 8а закладной жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, <данные изъяты> рублей.

С учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств иной стоимости залогового имущества.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд руководствуясь ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ, и, установив, что предмет залога принадлежит ответчику ФИО2, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость исходя из залоговой стоимости.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца присуждаются расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 335,16 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 813 516,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 335,16 рублей, всего 830851,33 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов на: жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года.

Копия верна:

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Д.Г. Бурнышева)

«_____» _____________ 20__ г

Решение ___________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1025/2021

УИД 59RS0040-01-2021-001512-02

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края