Решение № 2-1146/2017 2-1146/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1146/2017

Дело № 2-1146/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли - продажи были приобретены 1/3 доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м. Фактически же ФИО1 приобрел обособленный жилой дом с кадастровым номером 24:51:0203111:358 и расположенный по адресу: <адрес>. В схематическом плане, утвержденном БТИ, дом, приобретенный ФИО1, обозначен - литерой А2. Также фактически существуют еще два обособленных жилых дома с адресом: <адрес>, но с другими кадастровыми номерами: 24:51:0203111:357 и 24:51:0203111:362. В 2010 году ФИО1 было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203111:166 по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен дом, приобретенный ФИО1, с кадастровым номером: 24:51:0203111:358. С момента приобретения жилого дома ФИО1 и его жена ФИО2 несли в полном объеме бремя содержания фактически принадлежащего им жилья, производили в нем ремонтные работы, в том числе оплачивали коммунальные платежи, электроснабжение, т.е. в полном объеме реализовывали все права собственника. Приобретенный ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является обособленным жилым домом, который стоит на государственном кадастровом учете, т.е. выдел доли ФИО1 возможен без нанесения какого-либо ущерба всему так называемому домовладению. Истцы ФИО1, ФИО2 просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м и надворных построек, находящихся в г Канске <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м, произвести выдел в натуре обособленного жилого дома с кадастровым номером 24:51:0203111:358, расположенного по адресу: <адрес> из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203111:358.

Впоследствии истец ФИО2 отказалась от иска, представитель истца ФИО1 ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м и надворных построек, находящихся в г Канске <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м, произвести выдел в натуре обособленного жилого дома с кадастровым номером 24:51:0203111:358, расположенного по адресу: <адрес>, д.5 из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203111:358.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в случае прекращения права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> будут нарушены ее права, как собственника. ФИО3 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли на целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого пласт. дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м, произвести выдел в натуре обособленного жилого дома с кадастровым номером 24:51:0203111:357, расположенного по адресу: <адрес>, из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого пласт. дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:51:0203111:357, общей площадью 28,7 кв. м.

В судебное заседание истцы по первоначальному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению ФИО1 ФИО5 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО3 первоначальное исковое заявление ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представители третьих лиц Канского отделения Филиала по Красноярскому краю Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без из участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 24 мая 1977 года ФИО1 по договору купли - продажи приобретены 1/3 доли целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>; расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м (л.д. 6).

Согласно договору купли – продажи от 22.04.1980 г. ФИО3 приобрела 1/3 доли целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, заключающегося в трех жилых бревенчатых домах, общей полезной площадью 61,1 кв.м, общей жилой площадью 49,4 кв.м, трех сеней, сеней, навеса, двух сараев, стайки, расположенного на участке земли мерой 557,0 кв.м.

Согласно копии выписки из постановления № 519 от 04.06.1998 г. администрации города Канска «О предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальное жилищное строительство», ФИО3 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 114,23 кв.м с сверенной стороны существующего участка № по <адрес> за счет освободившейся соседней территории № (заявление об отказе ФИО6).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 29.03.2011 г. и 23.05.2011 г., ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 299,9 кв.м и 334 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 24:51:0203111:172.

В схематическом плане, утвержденном БТИ, дом, приобретенный ФИО1, обозначен - литерой А2 (л.д. 17). Фактически существуют еще два обособленных жилых дома с адресом: <адрес>, но с другими кадастровыми номерами: 24:51:0203111:357 и 24:51:0203111:362, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 15, 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание по адресу<адрес>, площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 24:51:0203111:362 снят с кадастрового учета 09.06.2017 г.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с местоположением: <адрес> имеет кадастровый номер 24:51:0203111:166, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадь 205+/-2 кв.м, правообладателем является ФИО1, вид права – собственность (л.д. 11-12).

На данном земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенный ФИО1, имеет площадь 28,8 кв.м, кадастровый номер 24:51:0203111:358, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 9-10).

С момента приобретения жилого дома ФИО1 нес в полном объеме бремя содержания фактически принадлежащего ему жилья, производил в нем ремонтные работы, в том числе оплачивал коммунальные платежи, электроснабжение, т.е. в полном объеме реализовывал все права собственника. Приобретенный ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является обособленным жилым домом, который стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно справке о зарегистрированных правах № 2414-191 от 13.12.2016 г. объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли (л.д. 23).

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер 24:51:0203111:358, адрес: <адрес> отсутствуют (л.д. 24).

Согласно копии справки о заключении брака № 1132, ФИО7, ФИО6 07.10.1976 г. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 29.03.2011 г. и 23.05.2011 г., ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 299,9 кв.м и 334 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, фактически состоящего из трех жилых домов, поставленных на кадастровый учет под соответствующими номерами 24:51:0203111:358, 24:51:0203111:357, 24:51:0203111:362, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке на общее домовладение, препятствует осуществлению права собственности ФИО1, ФИО3 на отдельно стоящие жилые дома, в отсутствие возражений третьих лиц, суд находит заявленные исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи чем, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех жилых домов, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203111:358, и за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:51:0203111:357.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 Т.В.к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре обособленного жилого дома из домовладения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли за каждым на целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м и надворных построек, находящихся в г Канске <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 557,0 кв.м.

Произвести выдел в натуре обособленного жилого дома с кадастровым номером 24:51:0203111:358, расположенного по адресу: <адрес> из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>.

Произвести выдел в натуре обособленного жилого дома с кадастровым номером 24:51:0203111:357, расположенного по адресу: <адрес> из домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, жилого бревенчатого дома полезной площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, жилого пласт.дома полезной площадью 15,44 кв.м, жилой площадью 15,44 кв.м, и надворных построек, находящихся в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203111:358.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0203111:357, общей площадью 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья Глущенко Ю.В.