Решение № 2-805/2024 2-805/2024~М-580/2024 М-580/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-805/2024

74RS0014-01-2024-000933-74

Дело № 2-805/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 08 июля 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,

при секретаре Емельяновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о признании незаконным бездействия

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нязепетровского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании незаконным бездействие, выразившееся в непринятии мер по содержанию в надлежащем техническом состоянии объекта недвижимого имущества на территории Нязепетровского городского поселения - жилой дом общей площадью 30 кв. м (кадастровый №), адрес: <адрес> земельный участок - общей площадью 317 кв.м (кадастровый №), обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанный жилой дом путем установки ограждения, установления перекрытий на окнах и в дверных проемах; очистке прилегающей территории от бытовых, строительных и иных отходов.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории Нязепетровского городского поселения находится жилой дом общей площадью 30 кв. м (кадастровый №), адрес: <адрес> (далее –здание, объект) и земельный участок - общей площадью 317 кв.м (кадастровый №).

Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1 (далее - ответчик).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком 25 августа 2010 года.

Администрация Нязепетровского муниципального района Челябинской области направляла Ответчику письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии мер, препятствующих свободному доступу людей в жилой дом и на земельный участок.

Ответчиком не приняты меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание.

Представитель истца - Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2024 года.

Кроме того, собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являются ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2024 года.

Согласно акту осмотра жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 3 мая 2024 года, комиссией по осмотру жилых помещений и земельных участков осмотрены жилой дом и земельный участок. При осмотре установлено: фундамент жилого дома имеет частичное разрушение, стены поражены плесенью, гнилью, имеются трещины, перекрытия обрушены, оконные проемы разрушены, надворные постройки обрушены полностью, дверные проемы отсутствуют, земельный участок заброшен, не огорожен.

Заключение комиссии: в связи с аварийным состоянием конструктивных элементов жилого дома в результате произошедшего пожара, отсутствием систем инженерных коммуникаций техническое состояние жилого дома в целом считать аварийным. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> длительное время не использовался по целевому назначению. Жилой дом подлежит сносу или реконструкции за счет собственника жилою дома.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ настоящий Федеральный закон принимается в целях: 1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; 2) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; 3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; 4) обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Настоящий Федеральный закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ст. 37 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

На основании ст. 35 указанного Федерального закона строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Как следует из пп. «б», «е» п. 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802, в состав работ по консервации объекта входит монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов, принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.

Таким образом, на собственника зданий (сооружений) возлагается обязанность по соблюдению указанных требований по принятию мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в здание или сооружение.

Из предоставленного акта осмотра жилого здания по адресу: <адрес> от 03.05.2024, следует, что территория не огорожена, жилой дом не эксплуатируется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает необходимым установить данный срок в пределах одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При наличии препятствий для исполнения решения суда, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ФИО1, выразившееся в непринятии мер по содержанию в надлежащем техническом состоянии объекта недвижимого имущества на территории Нязепетровского городского поселения - жилой дом общей площадью 30 кв. м (кадастровый №), адрес: <адрес> земельный участок - общей площадью 317 кв.м (кадастровый №).

Обязать ФИО1 принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем установки ограждения, установления перекрытий на окнах и в дверных проемах; очистке прилегающей территории от бытовых, строительных и иных отходов, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья: Е.С. Шубакова