Решение № 2-2461/2018 2-55/1907 2-55/2019 2-55/2019(2-2461/2018;)~М-1309/2018 М-1309/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2461/2018

№ 2-55/19 07 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.,

при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Возрождение" к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о переселении в помещение маневренного фонда на время проведения капитального ремонта,

Установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями к ответчику об обеспечении доступа в ...ой линии В.О. в г. Санкт-Петербурге для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований истец, ссылался на то, что ООО "УК Возрождение" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 31 по 8-ой линии В.О. в г. Санкт-Петербурга. В адрес истца поступили обращения ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» с просьбой в судебном порядке обеспечить доступ в указанное жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварийного состояния строительных конструкций в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 году. Согласно данным обращениям НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" заключила договор с подрядной организацией ООО «Мастер Руф» на проведение работ по ремонту аварийно-строительных конструкций в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ... однако не может приступить к выполнению работ в связи с отсутствием доступа к данным конструкциям, что повлекло за собой невыполнение краткосрочного плана на 2017 год. При этом на истца возложена ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Ответчик является собственниками ... указанном доме, отказывается в добровольном порядке предоставить доступ в квартиру для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых работ, на неоднократные уведомления об обеспечении доступа к инженерным сетям не реагирует, от подписи в получении уведомления о необходимости в предоставлении доступа отказывается. Распоряжением Администрации от 29.12.2004 № 1541-р, актом обследования помещения от 16.04.2009 № 95 и заключением Межведомственной комиссии Василеостровского района, Распоряжением Администрации от 12.05.2009 № 612-р квартира Ответчика включена в состав аварийного жилого фонда в связи с угрозой обвала конструктивных элементов, признается непригодной для постоянного проживания. Многоквартирный дом по адресу ... включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге. В связи с чем, истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО "УК Возрождение" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых работ, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб ( л.д. 3-5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом требования уточнены, согласно уточненному иску просит обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение ... расположенного по адресу: гор. ... для проведения необходимых ремонтных работ, носящих капитальный характер, а именно: устранение аварийного состояния строительных конструкций (л.д. 191-192).

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле привлечено СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно представленному заявлению СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» просит суд обязать ответчика переселиться из занимаемых жилых помещений, ... в помещение маневренного фонда, комнату ... д.41,кв 3 на время проведения капитального ремонта (л.д. 106-108).

В обоснование заявления указано, что ответчиком создаются препятствия при выполнении капитальных ремонтных работ для уполномоченных лиц при исполнении условий заключенных договоров, от предложенного жилого помещения в маневренном фонде категорически отказывается, что подтверждается записью в смотровом листе, в связи с чем, на основании ст. 88 ЖК РФ просит требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года ( л.д. 196), в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ей ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ордера <данные изъяты> ( л.д. 79), в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, доводы, изложенные в возражениях поддержала, указала на то, что ответчик является собственником жилого помещения, каких - либо препятствий для осуществления ремонтных работ со стороны ответчика не чинилось, тогда как доказательств необходимости проведения ремонтных работ по капитальному ремонту ответчиком не представлено, также как и наличии у него намерений производить в квартире какие-либо ремонтные работы, а также о возможности производства капитального ремонта без выселения граждан, осмотр квартиры осуществлен в 2004 году и истцом не представлены доказательства необходимости нового осмотра жилых помещений в квартире, жалоб от ответчика истцу не поступало, уведомление о выходе в адрес ответчика в определенную дату и время сотрудников управляющей компании от истца не направлялось, дата осмотра квартиры, и проведение ремонта с ответчиком не согласовывалась, и вид ремонтных работ не известен, также полагала, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, указала также, что законом не предусмотрено право истца на производство капитального ремонта дома, в связи с чем, иск заявлен в защиту прав и интересов других лиц и интересы истца заявленными требованиями не затрагиваются.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» ФИО5, ФИО6, действующие по доверенности от 09.01.19г. сроком до 31.12.19г. в судебное заседание явились, требования, изложенные в заявлении поддержали, против удовлетворения требований ООО «УК «Возрождение» не возражали.

Представитель третьего лица Администрация В.О. района ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, полагала подлежащими удовлетворению требования ООО «УК «Возрождение» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», полагала несостоятельными доводы ответчика о том, что истец выступает в защиту интересов подрядной организации, указав, что доступ должна предоставлять управляющая компания

Представитель третьего лица НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ООО «Мастер Руф» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ранее пояснил, что из-за отказа ответчика предоставить доступ в помещение срываются сроки проведения работ по капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заключение прокурора, полагавшего, что требования управляющей компании законны и обоснованы, в отношении требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» полагала не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд, рассматривая требование ООО «УК «Возрождение» об обязании предоставления доступа в жилое помещение, приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 50, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель, которым в данном случае является ООО "УК Возрождение" имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель, в свою очередь, обязан допускать работников и представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для проведения указанного осмотра и ремонта.

Указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

С учетом изложенного эти положения не могут рассматриваться как нарушающие права граждан-собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, состоящего из комнаты ... ми комнатной коммунальной квартире, по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 179-182).

Основанием для государственной регистрации права собственности является договор передачи доли в коммунальной квартире в доме –памятнике в собственность граждан от 27. 11.2018 года № ГЖО/0/25577/К,( л.д. 177-178).

Как указано в договоре, доли в праве распределяются следующим образом - ФИО1- 24/177 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 25/177 доли.

Согласно справке о регистрации формы 9 на спорной жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын прежнего нанимателя - ФИО9 ( л.д. 59).

Истец указывает на то, что основанием подачи иска в суд явились поступившие обращения СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» от 14.12.2017 года и 26.01.2018 года с просьбой в судебном порядке обеспечить доступ в указанное жилое помещение для проведения аварийно-восстановительных работ согласно краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017 году (л.д. 8-9).

Распоряжением Администрации от 29.12.2004 № 1541-р ... в Санкт-Петербурге включена в состав аварийного жилого фонда в связи с угрозой обвала конструктивных элементов (л.д. 66).

В соответствии с актом обследования помещения от 16.04.2009 № 97 и заключением Межведомственной комиссии ... не отвечает требованием, предъявляемым к жилым помещениям, признается непригодной для постоянного проживания ( л.д. 71-72).

Распоряжением Администрации от 12.05.2009 № 612-р ... в Санкт-Петербурге признана непригодной для постоянного проживания (л.д. 73).

Судом установлено, что с целью устранения неисправностей всех изношенных элементов (аварийности) указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

Согласно техническому заключению сектора технических изысканий МКП -4 ОАО «ЛенжилНИИпроект» по результатам обследования квартир № 2-6 дома № 31 по 8-1 линии В.О. установлено аварийное состояние участков междуэтажных перекрытий в квартирах № 2-6, в связи с аварийным состоянием, угрозой внезапного самопроизвольного обрушения, необходимо срочно решить вопрос о дальнейшей эксплуатации указанных квартир (л.д. 16-23).

Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2016 год, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.04.2016 № 238, предусмотрены работы по разработке проектной документации на устранение аварийности строительных конструкций квартир 2, 3, 4, 5, 6 спорного многоквартирного дома.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2017, 2108 и 2019 годы, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 № 1127, предусмотрен, в том числе капитальный ремонт вышеуказанных аварийных строительных конструкций.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года № 84 в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

Спорный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.

Положениями статьи 180 ЖК РФ осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, и финансирование таких работ возложено на НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В рамках исполнения данного вышеуказанного краткосрочного плана НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проведен электронный аукцион на выполнение работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций в ... (л.д. 111-112).

Как следует из договора № Л8/31а управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 года, а также из акта передачи здания, истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного ... л.д. 28-34).

В Приложении № 3 пункт 1, 13 к указанному договору приведен перечень работ и услуг управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в которой, в том числе включены работы осмотр общего имущества и необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, крыш) и ненесущих конструкций.

При рассмотрении дела также установлено, что распоряжением Администрации от 29.12.2004 № 1541-р квартира ... включена в состав аварийного жилого фонда в связи с угрозой обвала конструктивных элементов, а Распоряжением Администрации от 12.05.2009 № 612-р квартира 4 в доме 31 по 8-й линии В.О. в Санкт-Петербурге признана непригодной для постоянного проживания.

Как следует из акта обследования технического состояния, составленного представителями ООО «УК Возрождение» 22.01.2018 года, вручить уведомления проживающим в квартирах 2, 3, 4, 5, 6 спорного многоквартирного дома не представилось возможным в связи с отказом собственников их принять (л.д. 10).

Из акта, составленного подрядной организацией ООО «Мастер Руф» следует, что при выходе в адрес доступ в жилое помещение не представлен, в связи с чем, подрядная организация не может приступить к работам. ( л.д. 11).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, во исполнение указанных обязанностей обратился к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение противоречит положениям закона, нарушает права иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика, возражая против удовлетворения иска о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для выполнения ремонтных работ аварийных строительных конструкций, указала на то, что не возражает предоставить доступ в квартиру при согласовании конкретной даты и времени, однако, уведомление о выходе в адрес для осмотра от сотрудников управляющей компании не получала.

В опровержение доводам ответчика в материалы дела представлены доказательства ее уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещения и ее отказа от получения данных уведомлений, а именно уведомление от ООО «УК Возрождение», от подписания которого ответчик уклонилась (л.д. 7), протокол собрания, повесткой которого был вопрос о предоставлении доступа в помещения, а также предоставления жилых помещений на период проведения ремонтных работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций жилых помещений в маневренном фонде, состоявшееся 08.02.2018 года с участием собственников многоквартирного дома, в том числе ответчика, собственников квартир № 5,6 и представителей НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», подрядной организации ООО «Мастер Руф», СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», специалистами управляющей компании ООО «УК Возрождение» ( л.д. 87-90), от подписи в смотровом листе на предоставление маневренного фонда от 08.02.2018 года ответчик отказалась ( л.д. 109).

В связи с изложенным, суд полагает установленным, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование ООО «УК Возрождение» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ капитального характера с целью устранения аварийного состояния строительных конструкций дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 06.04.2018 № 933(л.д. 46).

Рассматривая заявление СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о принудительном переселении ответчика в помещение маневренного фонда, комнату ... на время проведения капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований третье лицо ссылается на положения ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта и реконструкции дома.

Однако, в данном случае законом возможность принудительного переселения собственника, в отличии от нанимателя, из занимаемого им жилого помещения не предусмотрена, таким образом, законодательством не предусмотрено выселение собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта по требованию органов местного самоуправления, указанный вопрос может быть решен по соглашению сторон.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

С учетом вышесказанного не обоснованы ссылки истца на применение к возникшим правоотношениям ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик отказывается переселяться в жилое помещение маневренного жилого фонда, а принудительного переселения граждан, являющихся собственниками жилого помещения в жилые помещения маневренного жилого фонда действующим законодательством не предусмотрено, соответственно удовлетворение исковых требований повлечет нарушение жилищных прав ответчика, а также нарушение норм действующего законодательства, предусматривающего соблюдение жилищных прав и законных интересов граждан при выселении из жилых помещений с последующим предоставлением другого жилья.

В связи с указанным, в удовлетворении требований СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» подлежит отказать.

Между тем, при вынесении решения судом учтено, что в случае если после проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то указанное будет является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, в случае наступления указанных обстоятельств, принадлежащее ответчику, а также ее несовершеннолетнему ребенку жилое помещение, либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления им другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "УК Возрождение" к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., для проведения необходимых ремонтных работ капитального характера с целью устранения аварийного состояния строительных конструкций.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о переселении в помещение маневренного фонда на время проведения капитального ремонта, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2019 года.