Решение № 2-2681/2024 2-2681/2024~М-2253/2024 М-2253/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2681/2024

дело №2-2681/2024

30RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2024 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Спицыной В.А.,

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и градостроительных отношения <адрес> к ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 30:12:041407:168, общей площадью 602 кв. м.

В соответствии с п. 4.4.3.-Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора годовой размер арендной платы составляет 873099 рублей. Арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Так же, как указано в пункте 3.4. Договора, задаток в сумме 94949 рубля 50 копеек, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первые текущий год в размере 778149 рублей 50 копеек Арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

По данным Выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером30:12:041407:168 располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: 30:12:041407:183, право собственности на которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ в результате выкупа ответчиком земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-184607522.

На основании статьи 413 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

В нарушении условий договора, ответчик обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составила 723149 рублей 50 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 40724 рубля 03 копеек.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723149,50 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40724,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5013,84 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили отказать.

Представитель третьего лица Управление муниципального имущества Администрации МО "<адрес>" в судебном заседании пояснила что задолженности у ответчика не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 30:12:041407:168, общей площадью 602 кв. м.

В соответствии с п. 4.4.3.-Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора годовой размер арендной платы составляет 873099,00 рублей. Арендная плата, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Так же, как указано в пункте 3.4. Договора, задаток в сумме 94949 рубля 50 копеек, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первые текущий год в размере 778149 рублей 50 копеек Арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

По данным Выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером30:12:041407:168 располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером: 30:12:041407:180, право собственности на которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ в результате выкупа Ответчиком земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-183647522.

На основании статьи 413 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в заявленный в иске период, поскольку земельный участок был передан в собственность ответчика.

Кроме того в судебное заседание были представлены квитанции об оплате суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.А. Спицына