Решение № 2-1290/2017 2-1290/2017~М-1131/2017 М-1131/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1290/2017

Дело № 2-1290\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Куртаджиевой Э.С.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, обязать заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным отказ в заключении договора социального найма на <адрес> (ранее №), расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" истец в 2014году вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (ранее №), в котором он зарегистрирован с 2014 года и проживает по настоящее время. Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным отказ в заключении договора социального найма на <адрес> (ранее №), расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" истец в 2014году вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (ранее №), в котором он зарегистрирован с 2014 года и проживает по настоящее время. Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

С согласия истцов, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> сельского поселения.

ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в <адрес> (на данный момент 71), расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, а также карточки регистрации форма № следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (на данный момент №) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселился в <адрес> (на данный момент 71), расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, а также карточки регистрации форма № следует, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (на данный момент №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым усматривается, что Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об упорядочивании почтовых адресов комнат, расположенных в общежитии по <адрес> в пгт. <адрес>» комнате №, № присвоен №.

Из справки администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым усматривается, что ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, основание запись в похозяйственной книге.

Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказала ФИО1, ФИО2 в заключении договора социального найма в связи с тем, что у истцов отсутствует документ, являющийся основанием для вселения в указанную квартиру, а также в связи с тем, что истцы не состоят в очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении и не признаны малоимущей семьей, о чем письменно известила истцов по делу.

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истцов на основании ордера, факт пользования квартирой на правах нанимателей.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (ране №,85) с 2014 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истцы вселились и проживают в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истцов подлежат защите путем признания недействительным отказ в заключении договора социального найма на<адрес> (ранее №,85) расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>.

В связи с тем, что <адрес> (ранее №,85) расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на <адрес> (ранее №,85) <адрес> в пгт. <адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым обязана заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на <адрес> (ранее №,85) <адрес> в пгт. <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, обязать заключить договор социального найма– удовлетворить.

Признать недействительным отказ администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в заключении договора социального найма с ФИО1, ФИО2 на <адрес> (ранее №,85) <адрес> в пгт. <адрес>.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма <адрес> (ранее №,85) <адрес> в пгт. <адрес>.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.С. Томащак