Решение № 2-136/2018 2-136/2018 (2-1902/2017;) ~ М-1977/2017 2-1902/2017 М-1977/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-136/2018

.

Дело № 2-136/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.

при секретаре Кармадоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском КУМИ Администрации ЯМР, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о взыскании денежной суммы в размере 307 654 руб. 62 коп., в том числе: излишне уплаченные денежные средства по договору аренды в размере 292 701 руб. 29 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 738 руб. 93 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 руб. 40 коп.

В исковом заявлении указано, что между ФИО1 (арендатор), и Администрацией Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО (арендодатель) по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы за земельный участок составил по результатам аукциона 752 366 рублей. Истцом во исполнение пункта 3.2 договора аренды оплата за первый год пользования земельным участком произведена с учетом задатка в полном объеме. Согласно уведомления Администрации Ивняковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Ярославский муниципальный район Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО. Постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше земельный участок в связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на жилой дом был предоставлен ФИО1 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Ярославской области. Земельный участок находился у истца в аренде в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 223 дня), а арендная плата была внесена в соответствии с условиями договора аренды за 12 месяцев. Таким образом, истец полагает, что арендная плата за неиспользованный период времени подлежит возврату. Истец обращалась в Администрацию Ярославского муниципального района с заявлением о возврате арендной платы за неиспользованный период, однако,получила отказ, который считает незаконным и необоснованным. Кроме этого, считает, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами начиная с даты прекращения действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в суде исковые требования поддержали в полном объеме согласно доводов иска, а также дополнительную правовую позицию.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрации Ярославского муниципального района ЯО в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, договор аренды заключен по результатам аукциона, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия не предусмотрена. Согласно Постановлению Администрации ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в собственность ФИО1 бесплатно земельного участка в <адрес>» земельный участок был передан в собственность истцу на основании ее заявления и в соответствии с п.3 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся, в государственной или муниципальной собственности», то есть в связи с окончанием строительства на данном земельном участке. Просили в иске отказать. .

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Судом установлено, что Договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ Предметом торгов являлось право на заключение договора аренды указанного земельного участка с начальным размером ежегодной арендной платы 46 383 руб. По итогам аукциона размер арендной платы, установленный торгами, составил 752 366 руб.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также регулирование застройки территории городских и сельских поселений на момент возникновения правоотношений сторон регламентировался нормами ЗК РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Общий порядок предоставления земельного участка в аренду для целей жилищного строительства предполагает проведение торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности определен статьями 39.11, 39.12 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды.

В соответствии с п. 16 ст.39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора (п.1 ст. 447 ГК РФ), буквального толкования вышеприведенных нормативных положений ЗК РФ, следует, что при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды соответствующего участка.

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.

Согласно пункта 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно уведомления Администрации Ивняковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Ярославский муниципальный район Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО.

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше земельный участок в связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на жилой дом был предоставлен ФИО1 в собственность . ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Соглашение об изменении размера арендной платы в связи с передачей арендуемого земельного участка в собственность ФИО1 сторонами не заключалось.

На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, сама по себе передача арендованного земельного участка в собственность ФИО1 не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Приняв в собственность земельный участок, обремененный арендными отношениями, ФИО1 тем самым стала правопреемником КУМИ, приняв права арендодателя. Утверждения истца об обратном являются несостоятельными, так как не основаны на правильном применении материального закона при фактических обстоятельствах настоящего дела.

При совпадении в одном лице должника и кредитора (арендатора и арендодателя) обязательство считается прекращенным в порядке ст. 413 ГК РФ.

Поскольку прекращение арендных отношений произошло после передачи ФИО3 полномочий собственника, а также и арендных обязательств, исключительно в связи с такой передачей и при принятии земельного участка в собственность истцу было достоверно известно о наличии обременения в виде действующего договора аренды, при этом истцом не ставился вопрос об изменении размера арендной платы, то оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.

В соответствии с пп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства.

Как указано в абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», переход в частную собственность из публичной собственности земельного участка, который являлся предметом действующего договора аренды с регулируемой арендной платой, также не означает изменения условия этого договора об арендной плате. Стороны вправе в общем порядке изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В данном случае Администрация ЯМР свое обязательство по передаче земельного участка в аренду ФИО1 исполнила в полном объеме, что означает отсутствие у ФИО1 оснований для предъявления требования о взыскании неосновательного обогащения, возврат части годового платежа будет противоречить существу обязательства, возникшего по результатам аукциона. Арендодатель правомерно получил от истца денежную сумму - на основании материалов аукциона и договора аренды, пользуется ею по основаниям, предусмотренным законом и договором, возврат части этой суммы не предусмотрен законом или договором.

По указанным основаниям суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.