Решение № 2-1766/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1766/2020

Дело № 2-1766/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Зураевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк»в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Промсвязьбанк»в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк» обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 1 975 277,45 рублей в том числе: основной долг - 1 696 956,68 руб., проценты за пользование кредитом - 175 743,63 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 696 956,68 рублей, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10, 5 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Кю., а именно:

- квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>

<адрес> являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 846 443 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок три) рубля. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 076,39 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и ФИО1, (далее Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 012 419 (два миллиона двенадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей под 10 % годовых (первый год кредитования), 10,5 % годовых (за последующие годы кредитования) за пользование кредитом сроком на 211 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, остановленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен <дата>.

Денежные средства Истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Ответчиком квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от <дата>.

В соответствии с п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору).

В соответствии п. 6.1.1 Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

Должнику <дата> направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора (прилагается), но ответ на указанное требование не лолучен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

По состоянию на <дата> размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 1 975 277,45 руб., в том числе: основной долг - 1 696 956,68 руб., проценты за пользование кредитом - 175 743,63 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 руб.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества:

квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Недвижимое имущество, Квартира).

Права Банка, как залогодержателя Недвижимого имущества, а также права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной.

Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на Недвижимое имущество в пользу Залогодержателя. Ипотека зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания за№.

Обращение взыскания на Недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз.2 п.1, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 3 ... рублей. Стоимость предмета ипотеки была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, от <дата>.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог, а именно:

квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена экспресс-оценка рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с экспресс-оценкой рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, составленной по состоянию на <дата>, рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 91,2 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного дома, условный №, составляет ... рубля 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк», в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал и представил суду письменное заявление о признании исковых требований истца ПАО «Промсвязьбанк» в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк»:

- о взыскании задолженности в размере 1 975 277,45 рублей в том числе: основной долг - 1 696 956,68 руб., проценты за пользование кредитом - 175 743,63 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 696 956,68 рублей, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10, 5 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 руб;

- обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 846 443 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок три) рубля. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ ..».

- взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24 076,39 рублей.

Пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 532 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства или отказа от их исполнения не допускается, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного заемщиком для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела.

<дата> между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и ФИО1 Кю., заключен Кредитный договор №.

Согласно п.2.1. кредитного договора и тарифов кредитора (Приложение № к кредитному договору) истец предоставил Заемщику кредит в сумме ...) рублей под 10 % годовых (первый год кредитования), 10,5 % годовых (за последующие годы кредитования) за пользование кредитом сроком на 211 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, остановленных кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен <дата>.

Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика №, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Право собственности ответчика на квартиру возникло на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от <дата>.

Должнику <дата> направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора, однако ответ на указанное требование не лолучен и просроченная задолженность не погашена в течение 30 дней.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> размер задолженности ответчика перед Банком составляет 1 975 277,45 руб., в том числе: основной долг - 1 696 956,68 руб., проценты за пользование кредитом - 175 743,63 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 руб.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества:

квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Недвижимое имущество, Квартира).

Права Банка, как залогодержателя Недвижимого имущества, а также права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной.

Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на Недвижимое имущество в пользу Залогодержателя. Ипотека зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания за№.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз.2 п.1, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет ..) рублей. Стоимость предмета ипотеки была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, от <дата>.

В соответствии с экспресс-оценкой рыночной стоимости квартиры, по состоянию на <дата>, рыночная стоимость находящейся в залоге у банка квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 91,2 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного дома, условный №, составляет 2 846 443,00 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок три) рубля 00 копеек.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о правомерности требования истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, а именно:

квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 1 975 277,45 рублей в том числе: основной долг - 1 696 956,68 руб., проценты за пользование кредитом - 175 743,63 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 696 956,68 рублей, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10, 5 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 рублей, обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>

<адрес> являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере ... рубля. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 24 076,39 рублей.

Проанализировав исследованные в судебном заседании документы, суд считает исковые требования законными обоснованными, полностью доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, его следует принять, а исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк»в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк»в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору от № от <дата> в общей сумме 1 975 277 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч двести семьдесят семь рулей) рублей 45 копеек в том числе:

- основной долг - 1 696 956,68 рублей.,

- проценты за пользование кредитом - 175 743,63 рублей, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 696 956,68 рублей, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10, 5 % годовых, неустойка за просрочку погашения процентов - 57 597,39 руб.,

- неустойка за просрочку погашения основного долга - 44 979,75 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>

<адрес> являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 846 443 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок три) рубля.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать в пользу ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк»в лице Северо-Осетинского филиала ПАО «Промсвязьбанк» сумму государственной пошлины в размере 24 076 (двадцать четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд РСО Алания.

Судья В.Р. Аликов