Решение № 2-4602/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-2483/2025~М-1248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4602/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру. В обоснование требования указывает, что она является сособственницей квартиры по адресу: <...>. Апелляционным определением Самарского областного суда от 18.05.2023 г. по делу №2-4360/2022 определён порядок пользования квартирой - квартира передана в пользование ответчику. Ей отказано в устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей от квартиры. Она намерена продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Она обращалась к ответчику с предложением о выкупе её доли 15.08.2023 г., ответчик в установленный законом срок не ответил. В целях продажи доли в праве общей долевой собственности ей необходима возможность доступа в квартиру в присутствии ответчика для демонстрации квартиры потенциальным покупателям. Она обратилась к ответчику с письменным заявлением о предоставлении доступа в квартиру, но получила отказ. Просит обязать не создавать препятствий в предоставлении доступа в присутствии ФИО2 в квартиру по адресу <адрес>, ей в сопровождении потенциальных покупателей для демонстрации квартиры с правом фотографирования, установить, что вместо неё демонстрацию квартиры может осуществлять её представитель на основании доверенности. Определить порядок согласования даты и времени демонстрации жилого помещения, путём направления сообщения о дате и времени демонстрации в любой доступной форме (sms, Whatsapp, Telegram), которая позволяет подтвердить полученное адресатом сообщения, обязав ФИО2 подтверждать получение сообщения, а в случае невозможности демонстрации квартиру в предложенную дату (время) направить сообщение с помощью sms, Whatsapp либо Telegram о возможной дате (времени) демонстрации, которая быть назначена не позднее, чем через 7 календарных дней от даты, запрошенной ею.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 14.08.2023 г. ФИО3 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 10.07.2024 г. ФИО4 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на наличие у ответчика преимущественного права покупки принадлежащей истицы доли, на наличие у истицы задолженности перед ответчиком и на злоупотребление правом со стороны истицы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Сторонам (бывшим супругам) принадлежит на праве общей долевой собственности с равными размерами долей квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 41,7 м2, на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 11.02.2022 г. по делу №2-82/22, которым осуществлён раздел общего имущества супругов.

Указанной квартирой пользуется исключительно ответчик, который после вынесения судебного решения о разделе имущества сторон фактически завладел квартирой, который сменил замки во входной двери, делает в квартире ремонт, сопряжённый с перепланировкой, разместил в квартире свои вещи. Ответчик препятствует доступу истицы в квартиру. Истице в притязаниях на пользование квартирой, в том числе, в предоставлении ключей от входной двери отказано апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.05.2023 г.

В настоящее время истица желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении предусмотренного ст.250 ГК РФ преимущественного права остальных участников общей долевой собственности на приобретение этой доли.

Таким образом, ответчик не вправе воспрепятствовать истицей в распоряжении принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе путём её продажи.

Очевидно, что продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру третьим лицам невозможна без показа квартиры потенциальным покупателям.

Наличие у ответчика преимущественного права покупки доли не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истица вправе предлагать свою долю любым покупателям, формировать цену продажи по соглашению с ними. Ответчику принадлежит лишь право приобрести долю истицы по той цене, по которой она будет готова продать её третьему лицу.

Наличие у истицы задолженности перед ответчиком не обязывает её уступать долю в праве общей долевой собственности на квартиру ответчику в счёт погашения этой задолженности. Ответчик не лишён возможности в случае продажи доли третьему лицу обратить взыскание на вырученные истицей от продажи деньги в счёт исполнения судебного решения о взыскании долга.

Поскольку квартира находится в исключительном владении ответчика, ключи от входной двери у истицы отсутствуют, то показ квартиры невозможен без содействия ответчика.

Поскольку ответчик не вправе препятствовать истице в продаже принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он не вправе препятствовать ей и в проведении необходимых для этого показов квартиры покупателям. Соответственно, требование об обязании обеспечить доступ в квартиру истице, её представителю и потенциальным покупателям с целью демонстрации квартиры с правом фотосъёмки в той мере, в которой последняя необходима для целей демонстрации квартиры и изучения покупателями её потребительских качеств, является обоснованным.

При этом, безусловно, должен соблюдаться разумный баланс интересов сторон, исключающий необоснованное вмешательство в частную жизнь проживающего в предлагаемой к продаже квартире ответчика.

Из материалов дела усматривается, что стороны не пришли к согласию относительно установления порядка демонстрации квартиры покупателям, ответчик уклоняется от определения такого порядка, что нарушает законные интересы истицы.

При таких обстоятельствах требование об установлении такого порядка судом подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истицы доказательно не подтверждены. В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается. Ответчик не представил доказательств того, что предъявление рассматриваемого иска имеет своей исключительной целью ущемление его интересов.

Суд полагает, что предлагаемый истицей порядок, в целом, соответствует достижению баланса интересов обеих сторон, но нуждается в уточнении в части установления сроков информационного обмена между сторонами.

Суд считает разумным установить следующий порядок предварительного согласования времени демонстрации квартиры:

- ФИО1 либо лицо, ею уполномоченное, направляет ФИО2 сообщение о дате и времени демонстрации квартиры посредством sms или сообщения в любом мессенджере с аккаунта ФИО1 либо с иного, указанного ею аккаунта не позднее чем за 24 часа до предполагаемого времени показа квартиры;

- после получения сообщения ФИО2 обязан тем же способом, каким было получено сообщение, в течение 2 часов либо подтвердить возможность демонстрации квартиры в запрошенное время либо указать иное время демонстрации в пределах 7 дней от дня, запрошенного ФИО1 В случае, если в течение 2 часов с момента получения сообщения ФИО2 не подтвердит возможность показа квартиры и не заявит возражений с указанием иного времени, запрос ФИО1 считается согласованным ФИО2

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), а также её надлежаще уполномоченному представителю и потенциальным покупателям квартиры, с целью демонстрации квартиры с правом фотосъёмки квартиры.

Определить следующий порядок предварительного согласования времени демонстрации квартиры:

- ФИО1 либо лицо, ею уполномоченное, направляет ФИО2 сообщение о дате и времени демонстрации квартиры посредством sms или сообщения в любом мессенджере с аккаунта ФИО1 либо с иного, указанного ею аккаунта не позднее чем за 24 часа до предполагаемого времени показа квартиры;

- после получения сообщения ФИО2 обязан тем же способом, каким было получено сообщение, в течение 2 часов либо подтвердить возможность демонстрации квартиры в запрошенное время либо указать иное время демонстрации в пределах 7 дней от дня, запрошенного ФИО1 В случае, если в течение 2 часов с момента получения сообщения ФИО2 не подтвердит возможность показа квартиры и не заявит возражений с указанием иного времени, запрос ФИО1 считается согласованным ФИО2

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь