Решение № 2-87/2020 2-87/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-87/2020

Дело № 2-87/2020

УИД № 36RS0019-01-2020-000097-02


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 15 апреля 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 03.12.2019 года между ним и ФИО2, заключен договор уступки прав и обязанностей (перенайма аренды земельных участков), согласно которому, ФИО2 передал, а он принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка из категории - «земли населенных пунктов», кадастровым №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений сельскохозяйственного назначения, площадью 900кв.м.. На арендованном им земельном участке, расположено складское помещение сельскохозяйственного назначения, общей площадью 191,7кв.м. Данное складское помещение, ДД.ММ.ГГГГ, было продано ему ФИО2, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведение складского помещения, бывшим собственником ФИО2, производилось не самовольно, так как в 1998 году, он согласовывал строительство с администрацией Кантемировского муниципального района, с Кантемировской поселковой администрацией, а так же с главным архитектором Кантемировского района. Однако с уведомлением об окончании строительства объекта недвижимости, до настоящего времени, в отдел архитектуры и градостроительства Кантемировского муниципального района ФИО2 не обращался, акта ввода в эксплуатацию не получал. Регистрация права собственности на складское помещение не производилась. 24.01.2020 года, в БТИ Богучарского района Воронежской области, по его заявлению, изготовлен технический паспорт складского помещения сельскохозяйственного назначения, согласно которому, помещение литер 1А, инвентарный №, имеет общую площадь 191,7 кв.м. (по наружному обмеру 211,7 кв.м.), расположен по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на складское помещение, в настоящее время, он не имеет возможности, из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию, а так же разночтения имеющихся у него документов. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, с уведомлением об окончании строительства складского помещения, он получил уведомление об отказе в подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на складское помещение литер 1А, инвентарный №, общей площадью 191,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. (л.д.79,80)

Ответчик – администрация Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда (л.д.44,84).

Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие и отсутствие их представителей, не возражая против удовлетворения исковых требований, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 71,78, 82).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Кантемировской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано Разрешение № на строительство складских помещений сельскохозяйственного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.9) и выдан Паспорт на участок строительства ( л.д.10-17). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей (перенайма земельных участков) согласно п. 1 которого продавец сторона 1 уступает (передает), а сторона 2 принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка из земель категории – «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений сельскохозяйственного назначения, площадью 900 кв.м. (л.д.23-24). Передача земельного участка оформлена составлением передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (в дальнейшем «Помещение»), площадью 211,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Одновременно с помещением передаются: планы, схемы, экспликации и другие документы (л.д.22). На данное складское помещение ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, согласно которому, складское помещение лит.1А, инвентарный №, имеет площадь 191,7 кв.м., площадь по наружному обмеру 211,7 кв.м. (л.д.18-21). Земельный участок, на котором расположено спорное помещение, был предоставлен ФИО2 в аренду, согласно Постановления главы администрации Кантемировского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства складских помещений сельскохозяйственного назначения (л.д.11). Данный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.26-31).

27.01.2020года Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, истцу направлено Уведомление об отказе в подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 17-11/5 от 27.01.2020года, поскольку отсутствуют Градостроительный план земельного участка и Технический план объекта капитального строительства.(л.д.32)

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений относятся к градостроительным отношениям, которые регулируются законодательством о градостроительной деятельности, что закреплено в части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), опубликован в официальном издании "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Частью 2 статьи Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 191-ФЗ) прямо предусмотрено, что предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются.

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО1 заключили договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации.

Как следует из письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

Согласно письменному заявлению истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на складское помещение сельскохозяйственного назначения литер 1А, инвентарный №, общей площадью 191,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова