Решение № 2-2273/2017 2-2273/2017~М-1429/2017 М-1429/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-2273/2017

Дело № 2-2273/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 26 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя,

в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, а именно <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., жилой площадью 38,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований в иске указано, чтоистец является собственником <адрес> в <адрес>.

В сентябре 2016 года ею, согласно проекту, разработанному ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», проведена перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы:

- увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора и площади встроенного шкафа;

-увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты.

Перепланировка квартиры была произведена без нарушения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных строительных норм и правил. Решение о согласовании перепланировки ею получено не было. После окончания работ она обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ей было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО2 участия не принимал, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, просил суд вынести решение, котором в удовлетворении иска отказать в полном объеме на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (кадастровый (или условный) №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

В целях улучшения жилищных условий согласно проекту перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанному ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», истец за свой счет выполнила переустройство и перепланировку указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «<адрес>имущество», по состоянию на дата в <адрес> по адресу: <адрес>, имеется самовольная перепланировка.

По вопросу согласования произведенной перепланировки истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес>, где ей было отказано в связи с тем, что соответствующего разрешения на выполнение такого рода работ предоставлено не было, вместе с тем было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Для проведения строительно-технической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратилась в МУП «Земельная палата».

Как следует из технического заключения № от дата МУП «Земельная палата», перепланировкой и переустройством выполнено:

- увеличение площади жилой комнаты пом.№ за счет площади коридора пом. № и площади встроенного шкафа;

-увеличение площади кухни пом. № за счет части жилой комнаты пом. №.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка конструкций встроенного шкафа в жилой комнате пом. №;

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков на кухне в пом.№ и жилых комнат пом. №№,7;

- возведение гипсокартонных перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором и пом.№, и жилыми комнатами пом. №№,7;

- возведение гипсокартонной перегородки между жилой комнатой пом. № и кухней пом.№;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытие полов.

Согласно заключению № от дата МУП «Земельная палата», технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При таких обстоятельствах судприходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки в многоквартирном жилом доме по <адрес>, хотя и произведенной самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении перепланировки квартиры - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 26:12:011604:1833, общей площадью – 64,4 кв. м., жилой площадью – 38,2 кв. м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья <данные изъяты> Пшеничная Ж.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>