Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-498/2019

Дело № 2-498/2019
Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО5 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО5 с требованиями: обязать исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:010610:63, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>; обязать внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, площадью 842 кв.м. по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 24.04.2019г., выполненному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, и исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости; признать право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, за ФИО4; обязать внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, по характерным точкам н1, н2, н3, н4, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 (Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 24.04.2019г.

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ее бабушкам <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>. Право собственности у ФИО8 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 24.01.1991г., выданного ФИО1-Ямской нотариальной конторой, в размере 3/8 долей в праве собственности. У истца право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>9, выданного нотариусом ФИО1-Ямского нотариального округа <адрес> 09.06.2014г., реестровый №. У ФИО7 право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство № от 07.03.1975г., выданного ФИО1-Ямской нотариальной конторой, и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 24.01.1991г., выданного ФИО1-Ямской нотариальной конторой. Для обслуживания жилого дома ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 308 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях населенных пунктов. У истца так же по данному адресу имеется земельный участок площадью 205 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Земельный участок истцу, так же как и дом, достался по наследству после смерти отца. В связи с тем, что ФИО7 проживала в <адрес> и своевременно не обратилась за предоставлением ей земельного участка для обслуживания жилого дома, то ей земельный участок выделен не был. Земельные участки поставлены на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. 21.11.2016г. умерла ФИО7 После ее смерти наследство приняла ее сестра ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Калининградского городского нотариального округа от 17.07.2017г. Таким образом, ФИО8 стало принадлежать 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>. 29.08.2017г. ФИО8 подарила истцу земельный участок с долей жилого дома, что подтверждается договором дарения бланк <адрес>1. Дом полностью принадлежит истцу, а земля под домом выделена отдельными земельными участками. В апреле 2019 года истец обратилась в Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для уточнения площади, определения границ и объединения двух земельных участков. По результатам межевания земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, составил 842 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г. ФИО1-Ям, <адрес>, смежного с оформляемым земельным участком. Ошибочные координаты не дают возможности постановки на учет земельного участка. При этом фактически границы земельных участков не передвигали. Претензий по фактическому использованию земельных участков не имеется. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным. При выполнении межевого плана земельного участка неверно определена его граница, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что границы земельных участков не передвигались, споров не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что границы земельных участков не менялись.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Филиалу просил отказать ввиду того, что исковые требования не относятся к компетенции филиала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2019г., что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>.

Основания возникновения права собственности на жилой дом: свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 серии <адрес>0 от 09.06.2014г. (1/4 доли в праве) и договор дарения от 29.08.2017г., заключенный с ФИО8 (3/4 доли в праве).

1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, принадлежала наследодателю ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.1991г.

3/4 доли в праве на указанный жилой дом принадлежали ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2017г., выданного нотариусом Калининградского нотариального округа <адрес> ФИО10 серии <адрес>3 после смерти ФИО7, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.1991г. после смерти ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2019г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу ФИО3, основания возникновения права - договор дарения от 29.08.2017г., заключенный с ФИО8 Земельный участок принадлежал последней на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей №, выданного Администрацией Гаврилов-Ямского района Ярославской области 07.05.1993г.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2019г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу ФИО4, основания возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>9, выданное нотариусом ФИО1-Ямского нотариального округа ФИО12 09.06.2014г. после смерти ФИО9, которому земельный участок был предоставлен постановлением ФИО1-<адрес> от 16.04.1993г. № в пожизненное наследуемое владение.

Фактически земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются частями единого земельного участка, предоставленного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>.

Истец обратилась в Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для уточнения площади, определения границ и объединения двух земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в процессе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> образован земельный участок площадью 842 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, смежного с оформляемым земельным участком. Выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая повлекла за собой смещение координат границ земельного участка частично на территорию оформляемого земельного участка. Это обусловлено тем, что изначально обмеры были проведены при помощи тахеометра, допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой системы.

Из представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области отзыва на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание жилого дома, площадью 308 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, площадью 205 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 992 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии требованиями действующего законодательства.

На основании пояснений истца, ответчика ФИО5 установлено, что споров по границам земельных участков не имеется, однако закрепленные в ЕГРН границы и координаты указанного выше земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ указанного земельного участка определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме, в том числе признать за ней право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 24.04.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание жилого дома, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, и исключить сведения о данных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, площадью 842 кв.м. по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 24 апреля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, по характерным точкам н1, н2, н3, н4, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, г. ФИО1-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 24 апреля 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина