Решение № 2-2350/2019 2-2350/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2350/2019

Дело № 2-2350/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 22 августа 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при секретаре Леонтенкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире для улучшения жилищных условий истцами без получения согласия администрации городского округа <адрес> была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением.

В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру без решения суда о согласовании выполненного переоборудования и перепланировки.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную адресу: <адрес>, в перепланированном и необорудованном состоянии в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца ФИО1 и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы является сособственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку указанной квартиры.

В результате произведения перепланировки в указанной выше квартире:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому плану на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м в связи с произведенной перепланировкой (л.д. 8-11).

В материалы дела истцом представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты (л.д. 16-25).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов ФИО1 и ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва